【房产】现在日本买房就能移民！不过需要些技巧

在日本买房子就能移民！事实上这句话是有一定是真实度的。不过外国人以个人名义在日本买房是不能直接获得移民身份的，还需要一些符合要求的步骤。

房产持有主体

首先外国人要在日本成立公司，然后以公司的名义购房，主申请人个人成为公司的代表取缔役并以此申请经营管理签证，拥有长期日本在留合法资格，这是移民日本的第一步。表明上看是房产属于一个公司，实际上是以个人持有这个公司进而持有该房产，是房产和公司的实际控制人。

房产购买金额

如果只购买一处价值较低的二手房，也无法达到移民的要求。如果想移民的话，所购买的房产最好超过1亿日元且是用于经营的房产。如果房产价值过低，所获得的收益将无法满足经营管理签证需签的要求。经过专业机构的测算，总资产超过1亿日元（约6百万人民币），最好能达到总额1.5亿日元（约1千万人民币）的一处或几处房产，这样所产生的收益基本能保证签证的续签。

另外，普通人在申请永住时，在日本已购买资产的人比没有资产的人更具有优势，购房也可视为移民审核的加分项，通过审核的几率将有所增加。

而且高度人才评定表中，在日本投资超过1亿日元，可以直接+5分，如果评分能够达到70或80分时，申请永住的时间将由10年以上缩短为3年甚至是1年，大大节省了时间成本。

房产购买类型

购买自住型或只用于长期出租收租金的房产，也不适用于经营管理签证的申请。申请人需要购买用于经营性为目的，如用于管理公司负责管理的业务、可用于中介公司招租、出租等业务，或作为民宿、旅馆的经营等等，这些业务所带来的收入可以作为公司的主营业务收入，长期稳定的流水是签证续签的有力保证，也是将来顺利移民日本的基础。

在实际经营方面，主申请人可亲力亲为负责公司运营管理，也可以委托当地专业的管理公司协助管理，一般此类管理费用并不高。比如独栋投资公寓就比较适合这里房产投资的需求，而且新建或筑浅项目的维护修缮费也不高，房产持有成本较低。

日本购房优势

使用公司购买房产还有一个好处，即可以向日本银行申请贷款购房，享受日本超低利息优惠，一般年贷款利率1.5%起，大大节省投资资金，撬动杠杆达到投资收益最大化。

目前东京的独栋投资公寓的租金收益在5%~7%比较普遍，这个收益率虽不如短期炒房暴利，但从长远看更适合长期稳健型投资。

日本的房产土地都为私有，大部分也具有保值和增值潜力，将来获得日本归化或永住身份以后，如果想将房产出售变现也比较容易。这样一边赚取房产租金及增值收益、一边还可以移民日本，可谓一举两得了。所以说只需要一定的投资技巧，通过买房是可以移民日本的。