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【房产】据调查,“在家办公”成为东京房价上涨动力!

发布时间:2021-07-08 发布人:ヒマワリ株式会社 阅读:430 来源:

当新冠肺炎疫情在日本扩大的初期,很多日本人认为日本房价将下跌,并与2008年雷曼危机时期的楼市加以比较。但事实却与此相反,以东京为例,疫情后房价不但没有下跌,反而涨势喜人,这种逆势上涨到底有何内在原因呢?根据调查机构统计的调查结果显示,东京房价的上升主要因素之一,竟然是“在家办公”的需求成为了主要推动力。
 


 

完全失业率

疫情发展初期,大批企业响应政府号召,组织员工错峰上班和在家办公。在企业补贴政策方面,政府反应迅速,有效缓解了企业倒闭和大规模裁员的危机。疫情期间,日本完全失业率最高时为3.1%,后降低到2.6%,最近有所增长在3%左右徘徊,这与雷曼危机时期的5.5%的情况就完全不同了,也比美国超过11%的失业率表现更为优秀。这样的情况,让企业和员工都对经济有所信心,房地产市场稳定。

同时,政府对有房贷的个人也给予了特别补贴或贷款优惠等各项政策,也增进了人们放心大胆贷款购房的信心。
 


 

在家办公成为常态

日本的企业也纷纷采取疫情的应对措施、比如推广在家办公的工作模式。事实证明在家办公并没有耽误工作效率,反而减少了企业的运营成本,这让在家办公成为了目前日本企业的工作常态。但在家的时间久了,职人们“想要属于自己的空间”的想法多起来,购买公寓就成了刚需。

以前很多日本企业往往需要外派员工到不同的地方常驻,因为疫情的原因这种外派及工作调动等大多已不需要。因此外派人员回家后,购买固定住所的需求也被提上了日程。

此外,从中美贸易战到疫情的扩散,日本有多家在华企业撤回日本本土,回归员工量在增加,日本国内居住需求也在增加。
 


 

需求量的增加和供应量的减少

东京的楼市在泡沫时期高速发展,如今市区内已无太多可用于开发新建项目的空地。但经过泡沫之后,日本的楼市发展更规范,制度更完善,政府对土地供应有所调控,房源供应量处于较为合理的水平。

在普遍在家办公的过程中,房子的购买需求增加而供给量减少,则房价势必不断上涨。据统计,2021年6月的可出售房源仅为去年同期的66.2%。其中新建公寓项目的需求量增加,很多项目尚未公开上市就已被预售一空。

高级公寓项目是近些年来发展旺盛的项目,更是东京房的领跑者,与去年相比2021年上半年的涨幅已达到20%。事实上, 市场上已成交的二手房每平方米平均单价与去年相比,约为108%的146万日元,与2019年6月相比为113%,由此可以看出非常明确的房价持续上涨的情况。
 


 

在疫情持续扩大的情况下,日本政府已发布了多次紧急事态宣言,呼吁国民尽量避免不必要、不紧急的外出,尽量避免城市间的移动。在家办公,减少出门次数,不坐电车、只在居住地附近购物、生活,在这种情况下,住的好一点就成为了很多人、很多家庭眼前亟待需要解决的问题。从这个角度来看,环境品质优良的公寓项目显得格外人气,在这样的时机选择购房,也是一个不错的决定。
 


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