【房产】为什么带阁楼的独栋公寓值得投资？日本超人气loft公寓的居住体验怎么样？

在日本，独栋投资公寓的租金回报率一直较高，特别是东京的新房或两年以内的次新房，租金回报率达到6-7%的物件有很多。东京是国际化大都市，来这里生活的打工人和留学生数量庞大，租住单身公寓的需求量也很大。由于日本的土地是私有的，盖什么样的房子，完全由业主来决定。为了提高房子出租率，有市场竞争力，减少空置期，以及提高租金等的要求，很多投资公寓楼中都有一定比例的带loft阁楼的户型，那么这种带阁楼的单身公寓为什么如此受欢迎呢？

究其原因，主要还是因为日本的房屋面积较小，普通的单身公寓，面积一般为15平方米到30平方米之间，在这样的面积里生活居住，多少都会有压抑感。那么如果增加了阁楼以后，阁楼的面积是不算在使用面积内的，这样无形之中就多了一个寝室的空间，同时也增加了功能区。这样房间内的活动区和就寝空间就能进行有效区分，使用起来更加更方便。

但也不是所有的阁楼公寓都住着很舒服，日本的阁楼户型，更新换代的速度比较快，从最开始的木头楼梯到可移动的铁皮楼梯，再到现在的具有收纳功能的楼梯出现，阁楼的户型开始日趋合理、宜居，租金相对也比普通的房间略高一点。而且在冬天，因为暖空气上浮，阁楼空间会比较暖和，舒适度较高。不过同样的，夏天开空调时阁楼没有下面凉快，制冷费会相对增加。除此以外，选择阁楼房也有一些注意事项。
 

早期的阁楼楼梯受制于面积的限制，可能是放置在房间中间，这样就比较占地方，使用起来并不那么顺心、方便。

第二代的楼梯是可移动的铁楼梯，一般是放置在房间靠墙的一侧，这样就可以节省楼梯空间，让活动区域更大、使用更方便。

第三代的楼梯固定在靠墙的一侧并兼具收纳空间，少了收放移动的麻烦而且更美观时尚感。越来越多的人更倾向这样升级后的新户型。

在日本，有很多公寓楼的顶部是斜房顶，这种情况下带阁楼的户型较多，实际上也有很多人喜欢居住在这样的顶层阁楼中。有的业主为了追求阁楼的效果，也在平层中加入了阁楼的元素，但平层的房高通常只有2.2米到2.5米之间，加上阁楼空间的高度后就显得格外压抑，在阁楼上睡觉会比较不舒服，只能用来放行李杂物等变成收纳空间。所以在选择阁楼房时要注意房高问题。

另外，如果房间只有一层的话，打扫起来比较方便，而阁楼上可能在打扫方面会比较费事。另外由于阁楼天花板距离楼上地板的距离较近，通常在1.4米以下，如果隔音不好的话，往往就会被楼上人活动的声音所影响。或者有人从阁楼走楼梯下来在还有两三个台阶的时候就“咚咚”地跳下来，这样就往往会遭到楼下邻居的投诉，所以在声音方面需要注意一下，如果对声音敏感的人可能还是选顶楼或是钢筋混凝土造的公寓比较好。

虽然说了一大堆阁楼房的注意事项，但很多日本人还是很喜欢住带阁楼的房子，特别是顶层阁楼非常人气，优势也比较明显。比如：

因为天花板很高，所以有开放感；

容易营造安静的卧室空间；

作为兴趣爱好的房间，容易集中于读书；

可以用于收纳空间，房间变大；

房间容易差别化，方便邀请朋友等。

综合上述优点，还是非常推荐带阁楼的房子本身，也可以听听住在阁楼房的人们的心声：

“从一开始就想把阁楼用作收纳空间因此租了带阁楼的房子。把喜爱的冲浪板和滑雪板凳用具收起来，房间就显得宽敞住着也很舒服。如果是没有阁楼的话，行李会多的没地放，所以阁楼对我来说好处多多。”

“对于身材娇小的我来说，阁楼成为了足够宽敞舒适的卧室空间。夏天的温度是有点担心，如果在阁楼能安装一套照明和空气循环设备的话，正常生活就没问题了。入住之前虽然听说阁楼有很多缺点，但现在更多的感觉到了优点所在，所以现在住着很好。”

所以，如果您想在日本租房的话，带阁楼的loft户型还是比较推荐的；如果想在日本投资房产的话，这种带阁楼的独栋投资公寓也是非常推荐的。