JR山手线上的新宿站位于日本东京都新宿区,这里是东京地铁线上非常重要的一站,也是非常有人气的地方。新宿站每日使用人次排名全日本第1位,也是世界上最高使用人次的铁路车站。新宿站共有超过200个出口,是全世界最繁忙的车站。
新宿站(Shinjuku Station)是东京副都心新宿的铁路总站,使用中的线路有山手线、埼京线、湘南新宿线、中央线(快速)、中央·总武线(各站停车)、京王线、京王新线 (直通都营地铁新宿线)、小田原线、都营地铁新宿线(直通京王新线,车站号码:“S 01”)、都营地铁大江户线(车站号码:”E 27“)、东京地下铁丸之内线(车站号码:”M 08“)。此外,新宿站还设有地下通道连接西武新宿站(西武新宿线)、新宿西口站(大江户线)、新宿三丁目站(丸之内线、新宿线、副都心线)。新宿站在JR东日本车站的三字母代码为”SJK"。
那么住在新宿站周围是什么体验呢?
新宿站附近是热闹非凡的商业街区,有着大大小小的商场、店铺鳞栉次比。事实上,距车站10分钟步行圈以内几乎都被商业设施所占据,用于出租居住的房源反而很稀有。建筑物大多是几十年前建造的,建筑质量没的说,不过想找造型时尚的楼龄较新的筑浅公寓几乎没有。
新宿站周边的人流、车流量较大,来往人员复杂,也容易发生车祸事故等,且著名的歌舞伎町就在新宿东口附近,虽然被称为亚洲娱乐一条街之首,同时也意味着治安状况不算良好,存在恶意揽客的情况,而且风俗店、情人旅馆等附近的犯罪数量相较其他区域较多,算是东京治安较差的地区。建议还是居住在治安相对良好的区域比较好。
另外,因为歌舞伎町常常有“黑社会”等事件发生,如果居住在附近或在附近设立公司,也有可能被外界怀疑与黑恶势力有联系。所以,如果在意别人评价的话,还是选择别处居住比较好。或者新宿周边给人良好印象的区域是“新宿御苑”和“代代木”附近,而且代代木也是高级住宅区,喜欢住在新宿的话可以考虑。
在其他车站附近租房时,我们常常会推荐距车站步行10分钟的房子。但在新宿附近租房时,我们建议在距车站步行15分钟的范围寻找房子。原因就如前文所说,新宿车站周边被商业设施所占据,住宅房源比较稀少,适当扩大范围后就比较容易找到合适的房源。新宿车站周围的不动产公司数量很多,可以多咨询几家租房中介,以便有机会多看到一些未公开房源。另外由于车站周边的房子楼龄较老,租住前要先了解一下房子的设备设施情况如何,太旧的设备容易损坏或者能源消耗较大,有的老房子的电路或者网络情况也不好,也不能增容的情况下,在居住时可能会有一些麻烦,需要事先确认比较好。
当然新宿周边也有不少人气的高级高层公寓,配套设施完备。有公寓大堂、前台,公共区域有会议室、景观休息室、咖啡厅、24小时超市、健身房等。很多人都很羡慕或希望住在这样的高级公寓里。
实际上,在新宿车站周边居住的人群中约有7成为单身人士。主要得益于优越的地理位置及成熟的配套设施,从新宿车站去哪里都非常便利,生活也很方便,外国人及游客等也比较多,很适合喜欢热闹的人居住。新宿站周边房子的类型从低端到高端都有,可以包容各种不同生活环境和风格,租金性价比较高,与邻近的涩谷区及港区的租金水平相比有一定的优势。对比一下新宿站、涩谷站、六本木站步行10分钟以内的房租行情,可以看到新宿站的租金水平相对较低。如果想将办公场所和居住地合二为一,或是SOHO一族,那么在新宿周边寻找房源的性价比较高。
由于处于商业街区,新宿站周围的物件很多都可以用于注册公司,也可以考虑房产投资。不过这里目前几乎没有新建公寓上市,再售房源的房龄普遍偏老,并且房源稀少。比如距新宿车站步行6分钟,面积为53.46㎡,建筑年代为70年代的3LDK的二手公寓,售价为4380万日元。
因受疫情的影响,2021年(令和3年 )新宿站附近的地价公示地价的平均值为1275万3571日元/㎡,坪单价为4216万0566日元/坪,下跌了6.18%。不过可以预见的是,疫情缓和后,以及新宿站西口的再开发工程完工后,新宿站周边的地价及房价将有大幅上涨的空间。因此也有不少的投资机构选择此时“抄底”高端酒店、大型商业设施等;个人买家则将投资目标瞄准了投资型公寓。投资时机往往也很重要,可以好好把握。
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