【房产】投资日本房产，为什么不允许进入带租客的室内看房？

在国内购买二手房时，通常会先找到房屋中介，在房屋中介的预约和带领下，可以到意向房源中进行实地考察，即使房屋内有人居住也没关系。通常我们习惯实际看房后，再决定买不买。而在日本这个情况就有所不同，在日本购买二手房时，如果意向房源里面有租客，那么就很难进到房子内部去考察，因为这涉及隐私和法律等多方面的问题。那不看房子内部怎么买房呢？也许我们会发生这样的疑问，可能会觉得日本的这个要求不合理，或者说与我们的认知正好相反，那么在日本购买带租约的二手房不能进屋查看的原因有哪些呢？

首先，日本是法制国家，法律比较倾向于保护弱者。房客与房东相比相对处于弱势方，在维护房客的利益方面考虑更多一点，所以不能随便进屋看房子。

第二，日本社会比较注意保护个人隐私。通常日本人出门大多光鲜亮丽比较注重仪表仪容，但是回家的情况就各有不同了。也许有的人喜欢断舍离风，家里空无一物，但也有的人家里凌乱不堪，这种情况下没有人愿意让陌生人进屋看房。所以说即使房子是租来的，居住的人也有权利拒绝被打扰。

第三，日本人的性格大多比较谨慎、内敛，特别是在一些大城市生活的人不愿意与陌生人打交道，也不愿意给别人添麻烦。这里的添麻烦是具有双重意思的，租客不愿意给别人添麻烦，也不希望别人给自己添麻烦，所以基本上带租约的房子很难进入屋子里查看。如果一定要看内部的话，只能说有户型相同的空房可以看，有时候房东自己住的房子为了尽快出售时，也能同意带看，但这样的几率还是比较小的。

带租约的房间真的很难进入，有些负责的中介会提前在空房状况下，提前拍好照片及视频资料，投资客可以通过图片资料等对房屋内部进行了解。

有人说跟房客商量一下，进屋看看行不行？这个要求在日本基本上没有人愿意这么做，因为会觉得是很无理的要求。所以入乡随俗的话，投资日本的房产就多从房屋信息、照片以及外部结构、周边环境等进行考察就可以了。

反过来说，如果是投资型房产，目前在有租约的情况下，房子过户后没有空置率，直接就可以收到租金了，岂不是也是一件好事吗？