【房产】怎么回事，日本人又开始热衷于房地产投资了？

由于受到新冠肺炎疫情的原因，日本将2020年东京奥运会推迟了一年举办，然而一年后却要面临无观众比赛的尴尬境地，很多海外人士都认为奥运会将导致日本严重亏损，日本的经济会进一步陷入倒退，然而日本国内的民众对房产投资的热情却日益高涨起来了，这是怎么回事呢？

鉴于早期安倍前首相实行的宽松经济政策使国民收入有所增加，特别是一些年轻人手头也有了一些积蓄，在不婚主义的影响下，许多年轻人特别是单身女性，为了获得一份内心的安稳，已经纷纷开始为自己购买公寓了。

而随着新冠疫情的爆发，日本各大企业纷纷响应政府号召，安排员工在家办公，于是房子的居住属性有所提升，改善型购房需求也得到进一步提升。为了大多数时间在家时也能舒适的生活和办公，于是很多上班族便更换了住房或购买了属于自己的公寓。

此外，疫情期间日本企业员工被委派到外地工作的情况大幅减少、自宅在家的情况变多，很多人表示没地方花钱，反而攒下了不少钱。再加上日本政府推出的零首付、超低息贷款、购房贷款抵扣个人所得税等贷款优惠政策，许多人便借此时机购买了人生第一套房产。

与此同时，也是基于宽松的货币政策和超低利息贷款，有些人因为担心失业及老无所依等没有经济来源的情况下，也纷纷购入了投资型房产。因为日本公寓普遍的租金回报率在4.5%左右，而日本人的低息贷款利率往往低于0.5%，所以投资型公寓受到了热捧。即使失去工作，租金收益不但可以偿还贷款，还可以留下一部分生活费，躺着也能赚钱，这也就不难理解疫情期间日本人热衷于房产投资的原因了。

随着新建公寓项目不断入市，以及购买需求的不断增加，东京的房价水涨船高。日本人也喜欢住新房，以及在“买涨不买跌”的心理下，新建项目的销售速度惊人，投资型以及改善型新建住宅项目的需求异常旺盛，往往新房尚未公开销售就已内定一空，并频频出现“摇号”不中的情况。

从以上几方面不难看出，受疫情等综合因素的影响，日本国民的购房热情又一次被激发出来。如果等疫情缓和，日本打开国门后，可以预测不乏大量海外买家将进入日本，也将进一步推高日本房价走势。如果打算在日本进行房产投资的买家，不妨从现在就开始关注日本楼市，以便能占得先机。如果您也对日本房产投资感兴趣，欢迎联系我们。