东京的上野车站是多条电车线路的总站,通行线路众多,周边商业设施、生活配套设施充足,公园、美术馆等人文景观环绕,是被很多人认为理想的生活居住地。上野的生活环境听着就让人向往,那么住在这里会有什么感受呢?
日本人在租房时,常常会根据房屋信息就决定租与不租,但是在上野这个地方租房子就要格外小心了,有时注明距上野车站10分钟的距离可能实际要走20分钟。这并不是信息不准确,而是租房时需要看清楚是距离哪个车站近,因为这里有4个“上野车站”,分别是JR上野、银座上野、日比谷上野及京成上野,还有多条新干线线路可以搭乘。经过上野的电车线路多达十几条,交通十分方便,去成田机场可以直达,去东京都内的任何地方几乎都不用换乘,通勤便利,还有多条新干线,出远门也很方便,是非常人气和繁忙的车站。
线路多、车站多、人也多,交通方便的同时,如果住在铁路周边的话,噪音和震动问题也需要注意。上野站有长距离的京滨东北线,容易发生延误问题,也会因此带来混乱的可能。路面上的车站也多,地面交通及噪声等问题也需要考虑。喜欢热闹的人很爱这里的环境,喜欢安静的人最好还是住在安静的住宅区更合适。
上野站周边拥有阿美横丁商店街等众多的店铺和商业设施,就餐、购物、休闲等非常便利。但是因为商业店铺较多,流动人口也多,上野的治安koi相对较差,居酒屋、饮食店等晚上也会有喝多的人,又窄有昏暗的小巷子也不少,所以晚上独自行走的单身女性要谨慎一些。
上野车站旁边有一个非常著名的“上野恩赐公园”,是一处全年都能享受的公园福利。上野公园的樱花也非常著名,历史悠久,历年来都是民众的赏樱圣地。每到樱花季,公园里都是赏花的人,或坐着或走着或花前小酌,很是惬意,一年四季来这里的外国游客也是络绎不绝。公园里不仅有樱花,还有不少日本名人像、经典景点及上野动物园。其中美术馆就有三个,分别是国立西洋美术馆、东京都美术馆和上野之森美术馆,还有国立科学博物馆、东京国立博物馆等。旁边还有著名的“不忍池”,划船、散步都很适合。一起来公园里散步的夫妻、情侣也很多,是很有家庭气氛的地方,所以住在周边的居民,都觉得幸福感很高。
40多岁的野村太太说,“我们夫妻在上野住了很多年了,先生上班很方便,有空的时候我们就去上野公园散步,节假日也经常去上野公园悠闲地度过,我们两个人都喜欢美术馆,所以我觉得没有哪里比上野更适合居住的了”。
30多岁的K先生说,“我在东京站上班,那里房租太贵了,所以住在上野站,乘坐山手线很方便就可以到达。下班回来以后,有很多地方可以吃饭,喝酒晚点也没有关系,这边人气很旺盛,一点都不觉得孤单”。
上野站位于台东区,虽然不及港区、中央区等核心位置,但与周边地区相比也有绝对的优势,租金水平相对高一些。距车站步行10分钟左右的一居室单身公寓月租金约为10万日元左右,比周边地区略高。
上野地区的地价多年来一直呈上涨趋势,因疫情的原因对商业用地价格有所影响而略有下降。但是在疫情期间,上野站附近人流量仍然不小,大多数店铺都能正常营业,商户对疫情后的经济恢复抱有信心。所以也可以推测,当疫情缓和,日本重新放开旅游市场后,上野的地价还将有上涨空间。
距JR山手线上野车站步行7分钟的二手房,2013年建的面积为53.9㎡的2LDK公寓的售价是5990万日元。
上野地区几乎没有新房供应,距JR山手线上野车站步行9分钟,有一幢将在2022年竣工的新建公寓,面积为27.9-71.71㎡,户型为1DK-3LDK的房间,售价是3348-9198万日元。
如果您喜欢上野的氛围,想要在此居住,那么租房或者买房都可以考虑。上野地理位置优越,空置率较低,也比较保值很适合房产投资。如果您也对日本房产感兴趣,欢迎联系我们。
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