【房产】日本的“未公开物件”是什么宝藏房产？值得投资吗？

日本房地产市场行业规范、透明，在不动产买卖的系统中，房源信息公开，各大中介公司都可以查到房源相关信息，在一些房产买卖的网站里，客户方也可以看到房源信息，几乎不存在“暗箱操作”的空间。不过有些中介公司推荐房源时，会在某些房源信息中表示“未公开物件”，这是什么意思呢？

简单理解，就是有一些房源没有在网络系统内公开，其他中介人员或客户在网上看不到相关房源信息的物件。通常这些未公开的物件可能是以下几种情况：
 

• 在建工程，尚未制定出销售政策的物件
• 为了避免麻烦或房东不愿意公开销售的物件
• 因某些原因需要推迟公开销售的物件

未公开的物件通常有以下一些特点：
 

• 竞争率低
• 捡漏可能性高
• 较早知道新建物件的信息

在日本，开发商通常会与口碑较好的中介公司建立合作关系，当有一些尚未竣工的项目在准备销售阶段时，合作的中介方可以提前帮助开发商募集一些潜在客户。因为在日本，特别是在东京，新建项目较少，但喜欢新房的人较多，因此有些项目在竣工之前就已经被内定一空了。如果能较早掌握这些新建项目的售卖信息，也可以抢到心仪的房子。

此外，日本的中介方会跟老客户长期保持良好的关系，当老客户准备卖掉房产时，通常也会找到自己长期信赖的中介帮助卖房。中介方通常会先在自己的客户圈内优先推荐这些房源，当有意向的买家出现时，买卖双方可以进行充分的沟通，谈成双方满意的交易条件。如果过了一定的时间，房子还没有出售，中介方也会将房源上传到系统中，从而吸引其他陌生客人。所以如果有自己信任且长期保持联系的中介推荐的未公开物件时，可以考虑是否值得入手。

有一些卖家出售房子时，可能不希望被邻居或熟人知道这一举动，也会请中介帮忙“不公开”的销售。因为竞争客户较少，在谈交易条件时，买家具有一定的主动权，有很多“捡漏”的优质项目都是在这样的情况下完成的。不过也有可能不愿意公开销售的物件有一些鲜为人知的瑕疵，所以也不能说未公开的物件都值得购买，还是充分了解实际情况更为重要。

所以说，在日本选择一家值得信任的中介机构并保持长期稳定的联系也是非常重要的。可以选择那些口碑好、经营历史悠久、专业度更高的中介机构。比如我们公司，值得您的信赖！如果想了解更多我司的情况，或想投资日本房产，欢迎联系我们。