【房产】日本男性和女性寻找住所时的侧重点都是什么？对房产投资有什么启示？

投资日本房产时，一个重要的经济指标就是租金回报率。简单理解，就是所投资的房产越容易出租出去、出租租金越高、租约越稳定，投资回报率越高的物件就越受投资人喜爱。那么，如何寻找合适的投资型物件呢？了解租客需求较为重要！今天我们就从男性、女性不同视角来分析，寻找住所的侧重点都有什么呢？

根据日本的调查机构分别针对男性和女性所喜爱的街区进行的调查统计，结果显示男性喜欢居住的地方大多具备以下特点：
 

• 离市中心很近(如果遇到有好感的女孩，比较容易邀请她回家)
• 车站周边有时尚的酒吧(据说很容易邀请女生喝酒）
• 离车站步行距离近的房子(繁华街道本来就离车站较近)
• 因为想自己做饭，所以需要有大型超市(不知道为什么独居男性对食材更加讲究)
• 因为想在房间里看书学习，所以想要尽量安静的环境(往往需要实地考察)

女性喜欢居住的地方则大多具备以下特点：
 

• 治安尽量好的地方（适合女孩子一个人居住）
• 酒会结束后想早点到家，希望末班车结束很晚（对于不可避免的酒局，结束后仍然能够搭乘末班车早点到家是幸运的事情）
• 色狼少的路线的地方（从车站到家不会经过昏暗的街道，减少色狼出现的机会）
• 车站附近建筑物很多的地方（离车站近，生活更便利）
• 房租尽量便宜的地方（女生要买的东西很多，房租要便宜才好）
• 有大超市的地方（喜欢做饭的女生，离超市近也是幸运）
• 酗酒的人少的地方（街道上没有喝醉酒的痴汉，更有安全感）

综合上面的因素可以看出，在日本，车站附近或距离车站步行距离近的、周围配套大型超市、交通便利、生活环境良好的房子更受欢迎。

另外，据说如果住在东京，距车站步行距离在15分钟以内，从居住的地方到涩谷、新宿、池袋等人气地点乘车20分钟以内且换乘少的地方，出租率超过90%以上，是投资客们倾向的目标。因此，在寻找投资物件时，可以结合预算，优先选择类似的物件。