【房产】在日本 什么时候进行现场看房也是很有讲究滴！

投资日本房产，想物色到好的物件、想捡漏、想谈到好的价格？其实也是有一些门道的，在看房时间的选择上也有一些讲究。

大多数日本企业的年终决算日一般为每年的3月31日，大多数日本学校的开学日也设在樱花盛开的4月。因此在这个入学、毕业、入职、转职等频频发生的2、3月份，也是日本房地产中介最忙碌的时间段。房产买卖和租赁的业务繁忙，正是许多“纯刚需”集中爆发的“旺季”，在这个时间段选房多少会有时间上的紧迫感，议价空间也不大，很有可能发生正在看房的时候，房子就被别人预定了的无奈事情。不过对于选房时间充裕的投资客来说，情况就有所不同了。

首先在“淡季”选房看房时，市场上的房源信息较多，中介也有更多的时间来招待和陪同，包括许多优秀的中介人员也会有更多的时间为客户提供服务。客户方可以静下心来物色自己满意的房源。另一方面，由于过了旺季，很多房东在心理上会有一定的压力，客户方在选房和议价方面相对也占据一定的主动权。

看房在日语里称为“内见”。在日本，具体到看房日期的预约，比较推荐的“内见”预约为工作日的星期五，这有什么说法吗？

星期六、星期天

因为很多工薪族只有周末有时间看房，通常中介公司在周末的预约也是排满档期的，每个客户的看房时间有限，常常还没有看完房屋内部的时候，就有下一波客人在门口等了。在这样的情况下，看房会比较慌乱，很多细节无法注意到，也会有一定的压力感，体验也不会更好。而且由于周末看房的人多，也往往掩盖了房屋公共部分及周边环境的情况，不一定能体验到真实的物业管理情况和邻居等的情况。

如果不得已只能安排周末看房的话，根据经验来说，只有半天的看房时间还是比较仓促的。尽量安排一天的行程，充分利用时间提高看房效率。

星期一

由于周末时物件的状况变动较大，周一正是更新房源的日子，也会有很多新房源上市。比起现场看房，星期一更适合挑选意向房源，看到好房子时可以及时预约看房，周一的中介人员通常也比较多，也有时间接待房源咨询或是推荐合适的房源，看房前与中介的充分沟通也尤为重要。

星期二

星期二在日语里是“火曜日”，容易让人联想到火灾等。所以有不少不动产公司在星期二是定休日，这天不上班也就很难预约看房了。

星期三

星期三在日语里是“水曜日”，在日本的商界仍受古代传统思想所影响，认为这天“合同如流水”，赚到的钱也留不住，所以为了“图个吉利”，大部分不动产公司星期三也是定休日，这天不上班，看房预约及房源咨询等也难以提供服务。如果只有星期三能安排看房的话，最好提前与中介人员沟通，帮助协调看房预约。

星期四

由于不动产公司星期二或者星期三休息，做不到提前一天再次确定看房预约等工作。另外，中介人员刚刚定休回来，还有很多房源信息和客户需求需要整理沟通。看起来没有特殊安排的一天其实更适合挑选和预约意向房源吧。

星期五

星期五在日语里是“金曜日”，很多人认为这天适合签约、下定，是进行交易的好日子，也是在工作日最为推荐看房的日子。因为很多物件的内见预约在周末，所以提前一天的星期五看房时，不但可看的房源较多，还可以先人一步选定喜欢的房子。也因为这一天是工作日，看房时间比较充裕，对于房屋细节的考察也有充分的时间，也没有被别人催的时间紧迫感，可以悠哉悠哉的看房、细细琢磨。

一般来说，在日本周末可能只能预约到1-2处可看房源，而工作日可以预约到4-5处，看房效率更高，建议安排3-4处的房源进行实地看房比较合适。而且有些客人对比较满意的房子还可能要看第二次，这样第二次看房可以考虑安排在周末，对于物件平日和周末的环境可以有更全面的感受。

相信在了解了以上看房预约的小窍门以及日本不动产公司一些经营习俗后，对您看房选房也有一定的帮助了吧。如果您对投资日本房产感兴趣，或者想了解更多日本房产投资移民的咨询，欢迎联系我们。