【租房】日本人那么注重信誉 租房网站上有假房源吗？

日本人在租房前会到中介公司，或者在租房网站上寻找房源。日本租房市场稳定、规范，操作模式相对传统，希望约客户到店面谈。因此，在一些租房网站或广告中，就会有一些“诱导”性的房源，主要就是吸引客户咨询，从而进一步达到约见客户的目的。

比如“秋叶原站徒步4分钟，自动锁2阶1K，独立卫生间，月租6万日元”这样的描述，想租房子的人看到难免不心动吧，总该打个电话问问。不过往往电话咨询的时候，中介可能会说“那个房子太抢手了，刚刚被申请了。不过我们还有很多类似的房源，可以来店里看看”。约客人来店里面谈，是几乎所有中介公司的惯用手段。而这些“诱导”房源有可能一开始就是不能入住的“假房源”。不过日本的中介方是不会承认发布假房源的，他们可能会解释为“那个是真实房源，只是因为工作太忙了没有及时下架而已”。因为在租房最繁忙的2、3月份，中介人员工作量较大，没有及时处理已经租掉的房源信息也是可以理解的。但不管怎样，能够约到客户到店面谈是销售的第一步。

不过如果真的因为“假房源”到店约谈了，有可能依然找不到合适的房源，还浪费了宝贵的时间及交通费。那该如何判断是否是虚假房源呢？其实方法也很简单。
 

中介方希望约客户到店面谈，如果我们不去店里，而是直接约在房源见面，就很容易检阅是否是真实房源了。在日本看房前需要提交预约申请，如果中介方答应直接看房，就会帮助客户预约看房时间，也会在看房前一天确认空房状况。但也有可能在提交预约申请后，被告知“那个房子刚刚租掉了，不能看了，不过我们还有很多类似的房源，可以到店面谈”。发生这样的情况，大概率也是遇到了“诱导”房源。

还有其他方面也可以从侧面证明这个房源是不是“诱导”房源：
 

房租是不是低于市场价？如果觉得房租条件很好，但价格却比市场价便宜，心里难免发生疑惑。
 

好房子还需要长期招租？准备找房子的人，通常会提前关注租房信息，有时会发现有的房源条件很好却长期处于募集的情况，这个房子有可能只是一个“广告”。
 

租赁期限为“定期”？普通房屋的租约一般是2年起租，到期后可以续租。定期租约就是限定好了租赁期限，到期后不再续约，租客需要到期搬离。这时，中介可能会提醒与其租这样的定期房源，不如再到店看看其他非定期的房源吧。
 

房源信息没有详细地址？看到一处很好的房子，却发现没有详细的地址，这种情况下就不得不给中介打电话咨询了吧？有时中介发布的信息，为了避免不被真正的房东发现或投诉，在地址方面就不会写得很详细了。
 

房源信息中房东和中介的关系是什么？在刊登房源信息时，需要注明房子的来源，在这里面就可以看出房东与中介的关系。“貸主”是指房东本人、“代理”指中介是房东的代理人，受房东直接委托、“仲介元付”是指中介帮助房东代发房源信息。“仲介先物”其实中介和房东没有关系，中介方是发布信息的人，这类的房源就需要多加注意了。
 

中介公司的经营年限长久吗？日本公司比较注重信誉和口碑，与房东和房客之间保持长久的优良关系，经营年限历史悠久的公司信任度更高，从中介公司的资质上也可以看出公司的实力。
 

日本的中介公司很多，竞争相对比较激烈，采用一些集客手段也是生存之道。不过和房东、租客的信任关系，以及业绩实力则更有说服力。疫情之下，越来越多的中介公司提供线上咨询服务，和到店面谈类似，先取得与客户的紧密联系，再进行下一步的销售工作，是大多数中介公司的操作模式。因此在租房前挑选房源时，尽量选择真实房源就显得更为重要了。