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【房产】现场看房,具体要看什么?清单已经帮您列好了,请收藏!

发布时间:2021-02-05 发布人:ヒマワリ株式会社 阅读:252 来源:

在日本,购房或者租房前,无论是我们还是中介,都建议您到现场看房,进行实地考察。很多投资客户也很认同这一观点,特别是有自住需求或租房需求的客人。但是在实地看房时,需要具体看什么?注意点是什么?每个人的关注点都有所不同,其实并没有统一答案。

 


 

在我们统计了一些客户看房的关注点以后,总结出了这些要点:
 

  • 房间的户型是否和图纸一致(有时会出现不同)
  • 设备是否干净(打开水龙头放水看看)
  • 淋浴花洒的水压是否正常(建筑年限越旧的物件越需要注意)
  • 日照是否良好
  • 是否有在意的噪音
  • 隔壁房间的阳台上有没有散乱的垃圾
  • 壁橱、衣柜、浴室、窗户是否发霉
  • 墙壁和天花板上有没有斑点和漏雨的痕迹
  • 门开得顺利吗
  • 收纳空间多吗
  • 试着敲击收纳柜深处的墙壁,看会不会发出声音(房间里最薄的墙壁在收纳柜的深处)
  • 手机信号是否在房间的任何地方都正常
  • 共用部分(走廊等)是否有涂鸦等污渍
  • 所在物件是否有专用垃圾放置场(如果有,可随时扔垃圾,非常方便)

 


 

如果是租住的房子,除了房子本身还要注意这些要点:
 

  • 通勤(上下班、上下学)时间尽量短,路程尽量简单
  • 步行到附近的车站比较近,对于女性来说所经过的道路治安也很重要
  • 房租每月能否顺畅支付
  • 初期费用能否正常支付(大概金额包括押金+礼金+中介手续费+2个月的房租量和火灾保险费)
  • 初期费用是否过高(清洁费和害虫驱除费等是否要求过高的金额)
  • 入住时间是否符合自己的日程
  • 附近有没有既便宜又能开店到深夜的超市
  • 房间是否有倾斜(试着滚动玻璃球等)
  • 有什么奇怪的味道吗? (明明闻到房间异味,但是想着入住后味道就能消失的想法不可取)
  • 湿气是不是很重? (请注意窗框周围是否有霉菌、变色、重新涂抹等情况)
  • 周围有没有行为古怪的邻居

 


 

讲究一点的人还会注意这些点:
 

  • 建筑物的结构是否耐震
  • 原来的地基是不是曾是沼泽地或填海的地方(地震的时候很可怕,请去问问房地产公司)
  • 厨房是否宽敞到可以好好做饭。
  • 厨房里能不能用燃气灶 (三个火眼的更好)
  • 窗户大不大、房间亮不亮
  • 插座数量是否过少(越旧的物件越少)
  • 是否有独立洗手间
  • 所有房间是否都有空调
  • 洗衣机放置场有没有
  • 放冰箱的地方大吗
  • 可以练习乐器吗
  • 可以养宠物吗
  • 押金和礼金会便宜吗
  • 是不是有停车场,位置在哪里
  • 房间是否是角部屋,是否是顶楼
  • 是否有无线网络
  • 从窗户是否能看到墓地等
  • 是否离医院很近,是否在救护车经常经过的路线附近

 


 

注重高品质的居住环境还要考虑这些方面:
 

  • 是否有步入式衣柜
  • 是否有地暖
  • 岛式厨房(面对面的时尚厨房)
  • 是否是品牌设计师公寓(品牌公寓)
  • 是否有水槽垃圾处理机(厨房清洗台上的厨房垃圾粉碎机)
  • 公寓的共用部分是否有派对室、健身室及大堂等
  • 公寓的入口是否有前台及接待员

 


 

以上的看房要点清单全都帮您罗列好了,也许不是全部细节,但是却是这么多年来通过客户反馈和我们亲自看房经验总结出来的。希望对您在实地看房时有一定的帮助。如果您也对投资日本房产,或准备在日本租房等方面有需求的话,欢迎联系我们。
 

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