【房产】日本东京23区：东京都中野区土地价格介绍

东京 中野区

中野区介绍

中野区位于东京23区的西部。该区主要产业是以服务业为主的第三产业。众多的就业机会，促使越来越多的人来到这里，并定居下来。中野区已逐渐经成为全日本人口密度最高的低层住宅区域。

中野区内东西通铁路很多。与涉谷区、新宿区、丰岛区等拥有大繁华街的区相邻，除铁路外，还有巴士从涩谷站、池袋站连接到中野区内的路线，交通便利。从中野站北出口向西走，可以走到作为中野区新面孔的“四季都市”区域。这里有被绿色环绕的中野四季之森公园和办公大楼汇集的中野中央公园。明治大学、帝京平成大学的中野校区，及早稻田大学中野国际交流广场也位于此区。

• 东京都中野区

中野区最新地价动向

东京都中野区最新公示地价平米单价平均为87万6905日元/㎡（2020年“令和2年”），坪单价平均为289万8861日元/坪，全国排名第13位。从上一年开始的变动率是+6.21%，变动率的全国排名是45位。

• 2020年东京都中野区公示地价

东京都中野区最新基准地价平米单价平均为88万5523日元/㎡（2019年“令和元年“），坪单价平均为292万7351日元/坪，全国排名第13位。从去年开始的变动率是+5.85%，变动率的全国排名是42位。

从1983年（昭和58年）开始37年的数据，公示地价的最高值是172万5000日元/㎡（1988年），最低价格是45万9000日元/㎡（1983年），两者的差异是3.76倍。基准地价的最高值是436万6666日元/㎡（1986年），最低值是63万2000日元/㎡（1983年），两者的差异是6.91倍。

东京都中野区的最高价格地点是“中野区中野5-64-9”（450万日元/㎡），最低价格地点是“中野区上鹭宫5-21-8”（39万5000日元/㎡）。

• 2020年东京都中野区地价排名

中野区实际不动产交易的价格（仅限土地）

东京都中野区实际进行的不动产交易价格（国土交通省）中，不包括建筑物和房屋（大楼、房屋）的土地交易，计算出了平均价格。因为是实际执行的不动产交易的价格，所以是近似实际价格的数值。中野区的土地交易价格是2019年（平成31年）第一季度～第二季度，平方米单价57万3023日元/㎡，坪单价189万4293日元/坪，前年变动率-8.65%。该平均交易价格与上述公布的公示地价、基准地价的平均值相比有-3.13%的差距。

另外，购买不动产时，支付给不动产公司的中介手续费以交易费的3.15%计算，不论个人或法人，购买价格都是折旧费、建筑维护费、修缮费、贷款支付利息作为经费，所以要向中野区的税务局申报确定。

• 总平均值（公示地价、基准地价的总平均值）

中野区地铁沿线土地价格比较

与中野区同一条铁路线的土地行情进行比较，中野区内西武新宿线沿线平均地价超过80万1721日元/㎡。中野区的JR中央线（东京都内）沿线的平均地价154万5421日元/㎡，JR中央本线沿线的平均地价95万3846日元/㎡，低于东京地铁东西线沿线的平均地价210万7916日元/㎡。

中野区内的基准点的地价，有着距离JR中央线（东京都内）、JR中央本线、东京地铁东西线、西武新宿线的线路越短土地价格越高的倾向。

中野区交通发达、生活环境便利。同时中野区也是日本人口密集度最高，住宅密集的一个区。中野区主要以低层住宅为主，是日本人最喜欢居住的地区之一，由此吸引不少小家庭在此生活。进行房产投资时，建议以单间公寓和独栋公寓等物件为主。