【房产】日本东京23区：东京都世田谷区土地价格介绍

东京 世田谷区

世田谷区介绍

世田谷区位于东京23区的西南部。世田谷区是东京都内人口最多的区，通往市中心方便、以居住环境良好的住宅区而闻名。人均收入水平在东京都内位于上位。区内有成城、二子玉川、三軒茶屋、下北沢等日本知名的地区。世田谷区的空室率为7.6%，与东京都平均11.4%的空室率和全日本平均13.3%和相比空室率较低，投资风险相对较小。世田谷区的地价最高值与最低值仅差2.67倍，属于地价差异较小的地区，也是租售比较高的区域。

地价最高的三个地区是交通比较便捷的下北沢、太子堂、三軒茶屋周边。世田谷区坐拥成城大学、駒沢大学、国士舘大学、日体大等大学，因此面向学生的租赁房屋需求十分旺盛。世田谷区的家族构成中，单身居住者和没有孩子的夫妇家庭占多数，中古的小户型住宅是不错的投资选择。

• 东京都世田谷区

世田谷区最新地价动向

东京都世田谷区最新公示地价平米单价平均72万4748日元/㎡（2020年“令和2年”），坪单价平均239万5861日元/坪，全国排名14位。从去年开始的变动率是+4.42%，变动率的全国排名是67位。
 

• 2020年东京都世田谷区公示地价

东京都世田谷区最新基准地价平米单价平均71万2393日元/㎡（2019年“令和元年”），坪单价平均235万5019日元/坪，全国排名14位。从去年开始的变动率是+4.25%，变动率的全国排名是70位。

从1983年（昭和58年）开始37年的数据，公示地价的最高值是191万2692日元/㎡（1988年），最低价格是53万1000日元/㎡（1983年），两者的差异是3.60倍。基准地价的最高值是203万3541日元/㎡（1987年），最低价格是47万4500日元/㎡（1983年），两者的差异是4.29倍。

东京都世田谷区地价最高的地方是“世田谷区北泽2-19-12”（286万日元/㎡），地价最低的地方是“世田谷区喜多见1-26-3”（27万4000日元/㎡）。

• 2020年东京都世田谷区地价排名

世田谷区实际不动产交易的价格（仅限土地）

在世田谷区实际进行的不动产交易价格（国土交通省）中，只买卖不含建筑物（大楼、房屋等）的土地交易，计算出了平均价格。因为是实际进行的不动产交易的价格，所以是近似实际价格的价格。世田谷区的土地交易价格为2019年（平成31年）第一季度～第二季度，平方米单价68万7978日元/㎡，坪单价227万4308日元/坪，比去年增加2.21%。该平均交易价格与上述公布的公示地价、基准地价的平均值相比有-1.4%的差距。

另外，购买不动产时，向不动产商支付的报酬费是买卖费用的3.15%，购买价格是折旧费、建筑维护费、修缮费、贷款的支付利息作为经费，所以向世田谷区的税务局申报确认。

• 总平均值（公示地价、基准地价的总平均值）

世田谷区地铁沿线土地价格比较

与世田谷区同一条铁路线的土地价格进行比较，世田谷区的东急田园都市线沿线的平均地价85万1220日元/㎡、东急目黑线沿线的平均地价72万9006日元/㎡、东急大井町线沿线的平均地价76万5752日元/㎡、京王线沿线的平均地价106万2054日元/㎡、京王井之头线沿线的平均地价价格为126万9117日元/㎡，低于小田急小田原线沿线的平均地价93万5594日元/㎡。

世田谷区内的基准点的地价，有着越靠近东急田园都市线、东急目黑线、东急大井町线、京王线、京王井之头线、小田急小田原线的车站越近地价越高的倾向。

世田谷区是东京都内人口最多的区，通往市中心方便、以居住环境良好的住宅区而闻名。世田谷区的空室率为7.6%，低于东京都平均11.4%的空室率，投资风险相对较小。世田谷区的家族构成中，单身居住者和没有孩子的夫妇家庭占多数，投资小户型住宅或整栋公寓是不错的选择。