【房产】日本东京23区：东京都品川区土地价格介绍

• 2020年东京都品川区地价排名

品川区实际不动产交易的价格（仅限土地）

在品川区实际实行的不动产交易价格（国土交通省发表）中，不包括建筑物和房屋（大楼、房屋）的土地交易，计算出平均价格。因为是实际进行的不动产交易的价格，所以是近似实际价格的土地价格。品川区的土地交易价格，在2019年（平成31年）第一季度～第二季度中，平米单价为80万3333日元/㎡，坪单价为265万5647日元/坪，比去年增加了7.89%。这个平均交易价格与上述公布的公示地价、基准地价的平均价格相比，有-27.78%的差异。

另外，购买不动产时，支付给不动产商的中介手续费是成交价格的3.15%，购买价格是折旧费、建筑维护费、修缮费、贷款支付利息为经费，所以要向品川区税务局申报确认。

• 总平均值（公示地价、基准地价的总平均值）

品川区地铁沿线土地价格比较

与品川区同一条铁路线的土地价格相比较，品川区东急目黑线沿线的平均地价72万9006日元/㎡，东急大井町沿线的平均地价76万5752日元/㎡，京急本线沿线的平均地价超过了90万7816日元/㎡。品川区的JR埼京线沿线的平均地价164万6349日元/㎡，JR山手线沿线的平均地价276万8568日元/㎡，JR京浜东北线沿线的平均地价117万5977日元/㎡，湘南新宿线沿线的平均地价139万1103日元/㎡，低于JR横须贺线沿线的平均地价145万2072日元/㎡。

品川区内的基准点的价格，距离JR埼京线、JR山手线、JR京浜东北线、湘南新宿线、东急目黑线、东急大井町线、京急本线、JR横须贺线铁路网线，距离越近，地价越高。

品川区的地价在东京都内以至全日本都排在第10位，地价根据地区差异较大，但整体呈上涨趋势。2020年东京奥运会、残疾人奥运会的部分项目预定在品川区内举办。因此，很多日本人、外国游客也将会聚集在此。住宿需求一定会增加。由于现有酒店和旅馆不足，在品川区内的旅馆业投资一定会增加。作为海外投资，投资单间公寓或整栋公寓是明智之选。