【房产】日本东京23区：东京都港区土地价格介绍

东京 港区

港区介绍

港区位于东京23区中央偏南部。该区是拥有最多企业总部的地区，是日本企业的中心。虎之门、新桥、芝为重要的办公商区，经济活动十分活跃。青山、赤坂等商业地区；六本木等娱乐中镇；麻布、白金台等高级住宅区；汐留、台场等大规模开发区，是该区展现各种不同风貌的代表。东宫御所、芝公园、白金台的自然教育园等是丰富的自然环境。驻日大使馆与外资企业的大量进驻，让港区的外国人居住者比例非常高。受到东京2020年奥运会的影响，进入港区的企业和观光者数量会逐渐增加，商业地域周边的地价预计会出现较大增长。港区坐拥庆应大学、明治学院、东海大学等知名学府，因此针对大学生租赁的房产投资也可为投资带来稳定收益。交通方面，可以同时利用复数条线路的品川站、新桥站等车站不仅通往东京都心十分便利，通往横滨，川崎和神奈川方向也是十分快捷，亦可以利用高人气的新干线。对于房产投资，港区地价较东京其他区高，但从保值率角度，港区地价出现下跌的风险远小于其他地区。

• 东京都港区

港区最新地价动向

东京都港区的最新公示地价平米单价平均为404万7926日元/㎡（2020年令和2年），坪单价平均为1338万1576日元/坪，全国排名第4。从去年开始的变动率为+8.73%，变动率的全国排名是22位。

• 2020年港区公示地价

东京都港区的最新基准地价平米单价平均为423万8947日元/㎡（2019年令和元年），坪单价平均为1401万3049日元/坪，全国排名第3。从去年开始的变动率是+9.01%，变动率的全国排名是16位。

从1985年（昭和60年）开始35年的数据，公示地价的最高值是1119万2307日元/㎡（1991年），最低值是171万9322日元/㎡（2000年），两者的落差是6.51倍。基准地价的最高值是1209万8888日元/㎡（1988年），最小价格是158万4565日元/㎡（2004年），两者的落差是7.64倍。

港区最高价格地点是“港区北青山3-5-30”（2660万日元/㎡），最低价格地点是“港区港南5-4-36”（55万日元/㎡）。

• 2020年港区地价排名

港区实际不动产交易的价格（仅限土地）

港区实际进行的不动产交易价格（国土交通省发表）中，不包括建筑物和房屋的土地进行交易，计算出平均价格。因为是实际进行的不动产交易的价格，所以是近似实际价格的数值。港区的土地交易价格在2019年（平成31年）第一季度～第二季度中，平米单价为350万日元/㎡，坪单价为1157万0247日元/坪，比去年增加39.40%。该平均交易价格与上述公布的公示地价、基准地价的平均值相比有-8.20%的差异。

另外，购买不动产时，支付给不动产者的中介手续费以交易价格的3.15%为市价，无论购买价格是个人还是法人，折旧费、建筑维护费、修缮费、建筑物贷款的支付利息都是经费，所以要向港区的税务局申报确认。

• 总平均值（公示地价、基准地价的总平均值）

港区地铁沿线土地价格比较

与港区同一条铁路线的土地行情比较，港区东海道新干线沿线的平均地价114万2670日元/㎡，中央新干线（中央线性）【计划阶段】沿线的平均地价149万9366日元/㎡，JR山手线沿线的平均地价276万8568日元/㎡，JR东海道本线沿线的平均地价45万9381日元/㎡，JR京浜东北线沿线的平均地价117万5977日元/㎡，京急本线沿线的平均地价90万7816日元/㎡，JR横须贺线沿线的平均地价145万2072日元/㎡。

港区内的基准点是东海道新干线、JR山手线、JR东海道本线、JR京浜东北线、京急本线、JR横须贺线的线路越近地价越高。

整体来说，港区的平均年收入超过1000万日元，为日本第1。这里有着诸多外国大使馆，外国人居民占整体人口的10%，国际气氛浓厚。港区内集商业设施、高级公寓、教育机构等多种不动产投资要素为一体。从房产投资角度看，港区地价出现下跌的风险远小于其他地区。