【房产】日本东京23区：东京都涩谷区土地价格介绍

东京 渋谷区

涩谷区介绍

涩谷区位于东京23区的西南部。涩谷区是东京一个富有个性的行政区，商业活动兴旺，尤其体现在涩谷车站忠犬八公出口处。著名的百货店、时装专卖店、饮食店、咖啡店、游技设施、风俗设施等密集如云，是与新宿同样被列为“24小时不眠之街”的城区。拥有“年轻人之街”之美称，使涩谷成为面向日本国内外各种流行的发祥地。

区内的松涛、広尾、代官山是人尽皆知的高级住宅地区。涩谷区的地价根据地区不同地价差异悬殊，便利性比较高又比较时尚的涩谷、原宿、代代木车站周围的地价非常高。区内拥有青山学院，津田塾、圣心女子大等大学，针对学生群体的租赁需求十分稳定。涩谷区的单身生活者和没有孩子的夫妇在住者大幅增加，这两种群体大约占区内人口的约80%。因此，中古小户型公寓需求十分旺盛。涩谷区的的地价根据地区差异十分明显，最高价与最低价相差23倍。区内的房屋出租价格与土地价格相互平衡。

• 东京都涩谷区

涩谷区最新地价动向

东京都涉谷区的最新公示地价平均价格为466万0152日元/㎡（2020年“令和2年”），坪单价平均为1540万5462日元/坪，全国排名第3。从上一年开始的变动率是+7.66%，变动率的全国排名是29位。

• 2020年涩谷区公示地价

东京都涉谷区的最新基准地价平均为392万2142日元/㎡（2019年令和元年），坪单价平均为1296万5761日元/坪，全国排名第4。从去年开始的变动率是+7.85%，变动率的全国排名是第25位。

从1983年（昭和58年）开始的37年的数据，公示地价的最高价格是1179万5625日元/㎡（1991年），最低价格是209万6413日元/㎡（2001年），两者的差距是5.63倍。基准地价的最高价格是967万日元/㎡（1985年），最低价格是152万4444日元/㎡（2001年），两者的差距是6.34倍。

涉谷区地价最高的地方是“涉谷区宇田川町23-3”（2870万日元/㎡），地价最低的地方是“涉谷区本町1-9-12”（70万5000日元㎡）。

• 2020年涩谷区地价排名

涩谷区实际不动产交易的价格（仅限土地）

东京都涉谷区实际进行的不动产交易的实际价格（国土交通省发表）中，仅限于不含建筑物的土地交易，计算出了平均价格。因为是实际进行的不动产交易的价格，所以和实际价格近似。涉谷区的土地交易价格，在2019年（平成31年）第一季度～第二季度中，平方米单价为164万6684日元/㎡，坪单价为544万3584日元/坪，与去年相比变动率+13.05%。该平均交易价格与上述公布的公示地价、基准地价的平均值相比，有-60.17%的差异。

另外，购买不动产时，支付给不动产者的中介手续费以交易价格的3.15%为市价，无论购买价格是个人还是法人，折旧费、建筑维护费、修缮费、建筑物贷款的支付利息都是经费，所以要向涉谷区的税务局申报确认。

• 总平均值（公示地价、基准地价的总平均值）

涩谷区地铁沿线土地价格比较

涉谷区JR埼京线沿线的平均地价164万6349日元/㎡、JR中央线（东京都内）沿线的平均地价154万5421日元/㎡、JR中央本线沿线的平均地价95万3846日元/㎡、JR山手线沿线的平均地价276万8568日元/㎡、湘南新宿线沿线的平均地价地价139万1103日元/㎡、东急田园都市线沿线的平均地价85万1220日元/㎡、东急东横线沿线的平均地价128万5098日元/㎡、京王线沿线的平均地价106万2054日元/㎡、京王井之头线沿线的平均地价126万9117日元/㎡、小田急小田原线沿线的平均地价93万5594日元/㎡。

涉谷区内的基准点是JR埼京线、JR中央线（东京都内）、JR中央本线、JR山手线、湘南新宿线、东急田园都市线、东急东横线、京王线、京王井之头线、小田急小田原线到车站的距离越短，地价越高。

涩谷区土地价格东京排名第三位，区内拥有青山学院，津田塾、圣心女子大等大学，针对学生群体的租赁需求十分稳定。涩谷区的单身生活者和没有孩子的夫妇在住者大幅增加，这两种群体大约占区内人口的约80%。因此，小户型公寓需求十分旺盛。投资客户可以选择投资单间或整栋公寓投资。