【房产】日本东京23区：东京都新宿区土地价格介绍

东京 新宿区

新宿区介绍

新宿区位于东京23区副都心的位置。该区充满娱乐氛围，但是新宿的西口和东口两个地区给人完全不一样的印象。以都厅为首，新宿西口是一片高楼林立的商业区；新宿东口则以歌舞伎町为中心发展成了亚洲最大最繁华的娱乐一条街。在针对新宿区单身居住者的调查中，70%的居住者表示愿意继续居住在这里，因为新宿区的生活十分便利。从衣食住行到医疗、娱乐，该区都具备各项完善设施。新宿区可利用的电车线路众多，如电车、地下铁、高速BUS等，是东京都的交通枢纽。新宿到神奈川、埼玉、千叶方向的交通也十分便利。

东京奥运会时，外国游客数量势必会成倍增长。新宿区作为旅游的住宿地，民宿的需求将会十分大。新宿区还有早稻田大学、法政大学、东京医科大学、工学院大学等知名高等学府。特别是早稻田大学在2016年时的在读学生规模就已位列日本国内第2位。除民宿外，新宿区单身居住者众多，一些针对学生和单身居住者的中古小户型公寓投资非常抢手。

• 东京都新宿区

新宿区最新地价动向

东京都新宿区最新公示地价平米单价平均为349万9692日元/㎡（2020年“令和2年”），坪单价平均为1156万9230日元/坪，全国排名第5。从去年开始的变动率是+7.64%，变动率的全国排名是30位。

• 2020年新宿区公示地价

东京都新宿区最新基准地价平米单价平均368万8829日元/㎡（2019年“令和元年”），坪单价平均1219万4476日元/坪，全国排名第5。从去年开始的变动率是+7.87%，变动率的全国排名是24位。

从1983年（昭和58年）开始37年的数据，公示地价最高值是1412万7142日元/㎡（1989年），最低价格是218万3452日元/㎡（2004年），两者的差异是6.47倍。基准地价最高值是1094万7066日元/㎡（1991年），最低值是216万3419日元/㎡（2005年），两者的差异是5.06倍。

新宿区的最高价格地点是“新宿区新宿3-24-1”（3790万日元/㎡），最低价格地点是“新宿区上落合3-20-15”（52万5000日元/㎡）。

• 2020年新宿区土地价格排名

新宿区实际不动产交易的价格（仅限土地）

新宿区实际进行的不动产交易实际价格（国土交通省）中，不包括建筑物和房屋（大楼、房屋等）的土地交易，计算出了平均价格。因为是实际进行的不动产交易的价格，所以价格接近实际价格。新宿区的土地交易价格为2019年（平成31年）第一季度～第二季度，平方米单价99万7931日元/㎡，坪单价329万8945日元/坪，与前年相比变动率+4.26%。该平均交易价格与上述公布的公示地价、基准地价的平均值相比，相差-7.74%。

• 总平均值（公示地价、基准地价的总平均值）

新宿区地铁沿线土地价格比较

新宿区同一条铁路线的土地行情进行比较，JR埼京线沿线的平均地价164万6349日元/㎡、JR中央线（东京都内）沿线的平均地价154万5421日元/㎡、JR中央本线沿线的平均地价95万3846日元/㎡、JR山手线沿线的平均地价276万8568日元/㎡、湘南新宿线沿线的平均地价139万1103日元/㎡、东京地铁有乐町线沿线的平均地价250万0312日元/㎡、东京地铁东西线沿线的平均地价210万7916日元/㎡、京王线沿线的平均地价106万2054日元/㎡、西武新宿线沿线的平均地价80万1721日元/㎡、小田急小田原线沿线的平均地价93万5594日元/㎡。

新宿区内基准点的地价，有越接近JR埼京线、JR中央线（东京都内）、JR中央本线、JR山手线、湘南新宿线、东京地铁有乐町线、东京地铁东西线、京王线、西武新宿线、小田急小田原线，价格就越高的倾向。

新宿区就是东京的缩影，既有繁华的商业区又有密集的住宅区。新宿区内比较好的住宅区都集中在中部或东部。早稻田大学也坐落在本区。新宿区单身居住者众多，一些针对学生和单身居住者的中古小户型公寓投资非常抢手。投资客户可以考虑单间公寓或整栋公寓。