【租房】在东京租房，流程和费用是什么样的？

“听说日本经济萧条，空房子很多；听说日本少子化，大家都不买房子；听说东京的房租比北京低很多......所以在东京应该很容易租到心仪又便宜的房子。”这是我们这两年总是听到的关于东京租房的声音。然而，现实中却并非如此。

很多人由于工作或留学的关系，需要在东京常住，租房便成为了头等大事，而想在东京租到心仪而又便宜的房子真心不那么容易。如果您在东京有租房计划的话，最好早作打算。目前日本的经济在不断回暖，房价在稳步上升，东京的房屋出租率几乎在90%以上，无论买房或租房，好房子经常是空出来没多久就会马上被卖掉或出租出去，所以最好提前联系好当地正规的不动产中介，把租房的需求提出来，请中介帮忙关注符合条件的房源。

租房第一步，选择一家正规不动产中介非常重要！需要注意的是，如果日语不是很优秀或对日本租房流程不太了解的话，最好还是要找会说中文的中介或华人在日本设立的不动产公司。虽然有传言说“在日本不要找华人中介，容易被坑。”实际上，租过房子的过来人大多认为华人的办事效率更高，反而会奉劝一句“日本人也不都是好人，也别轻易相信。” 比如我们智钧&ヒマワリ株式会社就是正规的房地产中介，可为您提供全中文服务。

接下来，要向中介明确具体的提出租房需求及条件。对于租房需求，不要笼统的说“要找**区的房子”，而是比如“**区、**车站步行10分钟以内、便利店附近、房租在8万至10万日元之间、不要北向”等等，最好将租房条件按照重要性排序，以免错过优质房源。在有合适的房源出现后，中介人员会向您提供相关房屋资料，初步认可后就可以安排现场看房。

看房时要注意一些细节，比如房屋有无漏雨痕迹、各种设备是否能正常使用、屋外的噪音是否可以忍受、邻居有没有出现行为怪异等等。有瑕疵或容易造成争议的地方一定要提出来，毕竟签署租房合同后，有些维修费用需要自己承担，如果因为噪音或不满邻居礼仪而提前解约的话将会损失不少钱。现场看房时除了看房屋本身及配套设备外，也要注意一下周围环境是否满意，常规步行路线是否安全等。

关于租金，需要综合考量，而不能单单从月租金决定。日本的交通费用不便宜，从出租屋到公司或学校的交通费大概多少也要心中有数，头金及续租或提前解约的违约金等也要了解。在日本，通常市中心的房子租金很贵，而离市中心稍远的电车站总站或车站周边的房子则相对租金便宜，所以要将各种费用综合考虑后再做决定。如果有不明白或纠结的地方，可以直接询问自己的中介，通常会得到专业性的意见或建议。

签署租房合同时，由于都是日文的条款，最好从头到尾看一遍，有看不懂的地方一定要请中介进行解释，对于自己合理的要求也要在签约前提出，达成后要以书面的形式写进合同里。毕竟租房是一项长期的事项，一般租期2年，如果仅以口头形式约定，退租时有可能给自己带来麻烦甚至金钱的损失。

说到租房费用，值得一提的是，日本租房的头金，和我国租房的押金并不是一回事。头金里包含给房东的礼金，基本上礼金是不会退回的。头金里还包含诸如更换钥匙的费用、房屋清洁的费用、保险金等，这些费用都是必须支付且基本上不会退回的。有人说，他因为在签署租房合同时找的日本中介，对于头金条款没有看仔细，结果在退房时头金一分没退反而被收取了高昂的空调清洁费和壁纸更换费，这个可能就是被坑了，只能吃哑巴亏。头金一般是房租的5倍左右，比如7万日元的房租，头金30万日元是比较正常的，如果超过太多时就要好好考虑一下。

总之，对于想在东京租房的小白来说，先找到沟通顺畅的中介更为重要。也别轻易听信传言，尽可能自己到现场看房，并与中介充分沟通，仔细了解租房条款。租房前期准备充分后，更容易租到心仪又便宜的房子。