【房产】日本房产投资“稳赚不赔”的东京独栋单身公寓，您不考虑一下？

现在很多人都有投资日本房产的想法。一般来说，想在日本购买投资性房产时首选东京，毕竟东京是日本的首都，也是日本唯一人口净流入的地方。东京都是日本人口数量最多的地方，2020年的人口总数为1329万7089人，新增人口近4万人，连续25年呈上升趋势，极具房产投资潜力，而且东京高校林立，企业众多，单身公寓需求量巨大。

外国留学生、日本本地学生及初入职场的新人，这类年轻人基本都没有存款，也没有购房意愿，主要以租房居住为主。另外，近年来日本未婚人士的比例也在不断增加，这类单身人士也是单身公寓租客的主力军。

单身公寓多为一居室，即1R、1K、1DK、1LDK的户型，都很适合单身居住，虽然面积不大，但功能紧凑、户型合理，室内都有卧室、厨房、分离式卫浴空间等，而且近几年单身公寓的loft户型也很受轻人的喜爱。

与独栋公寓相比，高层公寓或高级公寓所占的土地面积基本上都均摊给了每个业主，每套公寓所分摊的土地面积较小。而整栋独栋公寓楼均归一个业主所有，土地占地面积较大，土地本身比房产更具投资价值，将来可处置的方式更多。

如此一栋楼的独栋单身公寓的售价并不算高，有的整栋楼的价格甚至与一套高级公寓房几乎持平，但房间套数却很多。如果只投资一套公寓，当房屋空置时的租金损失为100%，对于使用租金还贷的投资人来说还款压力较大。而独栋单身公寓内有多套房子，即使一套房子空出来，其他的房子还有租客的话就会有租金收入，每个月的投资收益更稳定。东京都内距车站步行时间约10分钟以内的房子出租率高达95%，独栋公寓的出租更是比较稳定。目前钢筋铁骨造公寓楼的租金回报率约4.5%左右，但建筑的保值率较好，将来更容易变现；木质公寓楼的建筑虽然贬值稍快，但租金回报率约6%左右，更适合长期持有，赚取租金收益。

独栋单身公寓楼的总体售价不高，租金收入稳定，性价比高、租金回报率较高，还可以使用日本银行贷款，撬动杠杆获得更多收益，所以成为了日本国内外投资客们的首选投资物业。如果您有投资日本房产的想法，建议首选独栋单身公寓。