【房产】住在JR山手线田端站附近是什么感受？

JR山手线是东京非常重要且人气的线路，也是东京都内唯一一条环形线路，官方标记的起点站为品川站，终点为田端站。现在，有很多人想在田端站附近租房子，那么住在田端站会有怎样的感受呢？

一、交通便利

从田端站去东京各地都很方便，可以乘坐人气的“山手线”和“京滨东北线”，出行便利，换乘0次或1次即可到达东京都内的各主要车站。

二、安静街区治安好

田端住宅区比较安静，治安很好，是可以安心生活的街区。

根据警视厅发布的“犯罪信息地图”，与附近的“大冢站”和“池袋站”相比，可以清楚地看出田端的治安还是比较好的，无论在哪个区域都可以安心生活，所以比较适合有孩子的家庭和女性居住。
 

三、房租便宜

田端站附近是山手线内房租水平最为便宜的街区。以下是田端站租金情况和山手线各站平均租金水平的比较：

由此不难看出，不管是哪种户型，田端站的租金水平都明显低于山手线各站，说是山手线上房租最便宜的街区一点都不为过。对于想住在治安好、出行便利且租金较低的安静街区的人来说，田端站是非常推荐的地方。

虽然居住在田端站附近有不少好处，不过有些注意事项也要提前了解。

有浸水风险

田端站位于东京都北区，近年来，由于台风引起的河流泛滥等，有时会出现洪涝灾害。荒川泛滥时，整个田端的东部区域都有可能遭遇浸水的风险。

根据国土交通省发布的“危险地图”，预测涂上颜色的部分很可能会浸水。
 

由上图可以看出，田端站的整个东部区域都有“1m~5m”浸水的风险，是否真的要住在田端？如果在附近找到了喜欢的房子，建议选择2层以上的房间居住比较安全。如果担心的话，也可以考虑一下附近水灾风险较低的“驹込站”和“巢鸭站”等车站吧

铁路沿线的噪声和振动严重

途经田端周边的线路多达11条：

JR ：山手线|湘南新宿线|京滨东北线|高崎线|宇都宫线|东北本线|上野东京线

新干线：东北新干线|秋田新干线|山形新干线|上越新干线

因此田端站附近会比一般铁路沿线的建筑物噪音和振动感更严重，特别是早晚高峰的时间段，各个列车会不停地通过各条线路，住在附近可能会经常感到噪声很吵。田端周辺房租明显便宜的物件很可能沿着线路，所以在确定租房前尽量进行实地考察比较稳妥。

没有大型商业设施、房源少

田端站是北区最南端车站以及最东端车站，连接着多条货运线，是东京都内大型的车辆基地，所以距离车站5分钟范围内的房源非常稀少。

车站前虽然有很多店铺，但店铺以超市、便利店、餐饮店为主，周围没有大型商业设施。想去看电影、逛街，或是想去家电量贩店购买生活家电等的话，恐怕只能去池袋、上野之类的地方了。

很多人喜欢住在田端站，主要看中了便利的交通和低廉的房租。虽然如此，如果想在田端附近找房子，建议您还是要进行现场看房，特别建议要确认是否是在浸水风险的区域、是否是在铁路沿线等，清楚了解之后再签约才比较安心。

田端站是东京23区内北区及山手线上的车站，2021年公示地价为每平方米65.95万日元，多年来呈持续上涨趋势，因受新冠疫情的影响下降了1.23%。
 

距离JR山手线田端站步行9分钟，面积为65.66㎡，于2003年竣工的2LDK的二手房售价为4230万日元。

距离JR山手线田端站步行10分钟，于2021年11月竣工，面积为54.88-59.22㎡，户型为2LDK-3LDK的新建公寓项目的售价为5190-5920万日元。

综上可以看出，田端站的租金水平或房价水平在山手线上的车站中相对较低。如果又喜欢住在山手线上，又没有太多预算的情况下，住在田端站应是一个不错的选择。