【房产】住在JR山手线品川站周边是什么感受？

在日本，如果说住在品川，大概率会收到羡慕的眼光。品川是东京有名的贵族精英居住的地方，非常彰显身份地位。JR山手线上重要的品川站位于港区，那么住在品川站附近是怎样的感受呢？

一、交通便利

品川站是大终点站，有以下7条路线：

山手线、常磐线、横须贺线、东海道本线、日本铁路京滨东北线根岸线、东海道新干线、京急本线。

在东京都内的范围，从品川站出发，无论想去哪个区都非常便利，仅仅只要换乘0次或者1次即可。无论是上班或上学，通勤便利，不但在东京23区出行方便，乘坐新干线去远方出游也很方便。

二、生活配套设施齐全

品川站周边拥有众多的店铺和商业设施，即使每天外出就餐、购物、休闲都不会感到困扰。附近大型商业设施、餐饮店、保龄球馆、水族馆、网球中心等齐备，周边的设施完善，而且适合单身人士的各种生活需求，还很适合情侣约会，即使节假日不出步行圈，也几乎可以解决所有生活所需。

品川站周边看起来是高大尚的商务区，不过仍有配套的大公园。港南口有一个绿意盎然的“港区立芝浦中央公园”，周末热闹非凡，非常适合一家人来逛逛。另外，由于公园旁边同时设有区管理的狗狗公园，因此对饲养宠物的人来说可以说是宝贵的设施。

三、海湾夜景

品川地区包括彩虹大桥在内的海湾地区的夜景，是住在品川的人引以为傲的景观。而且品川站周边的高级公寓、高层公寓的项目也较多，公寓品质较高，景观是不可忽略的因素之一。住在高层公寓的话，可以从很高的位置眺望海湾美景，所以品川的高层公寓也非常值得推荐。

四、房租性价比高

品川站便利性好，商业设施也很丰富，又属于高尚社区，但与港区内的平均房租相比却相对便宜，租房的性价比较高。下面我们将港区平均房租水平与品川站步行10分钟以内的房租行情进行比较：

从上表不难看出，无论什么样的户型，品川站周边的房租均比均价低一些。特别是2LDK的户型便宜4万日元以上，非常适合情侣或有家庭的人群。

虽然品川居住的优势比较出众，不过有些注意事项也要提前了解：

通勤高峰站内通行缓慢

品川站是“日本乘客第五多的车站”，所以上下班高峰时段，车站站内人多混乱，无法正常行走、通行速度缓慢。特别是商务办公区“港南口”，从检票口走向办公室的人每天早上都会拥堵。如果住在港口南口区域的话，每天都会在人群中缓慢通行，所以也要考虑居住区域的选择。虽然品川站有计划改良检票口的设置以缓解人流，不过最快也要等到2027年了。

车站大、步行时间长、延误情况多

品川站是7个线路的大终点站，车站规模较大。从海湾方向的“港南口”到人气的“山手线”的月台要走5分钟以上，如果在通勤高峰拥挤的情况下会花更多的时间。如果不小心走错方向的话，就会花费双倍的时间，所以在站内请注意确定正确的站台和路线。

在品川站可以乘坐的横须贺线(总武快速线直通)，根据JR公布的数据显示，2021年3月5日~4月5日早高峰7点~10点的时间段，31天中延迟10分钟以上的天数有23天，如果是“掐点”上班的人，最好还是提前留出富裕时间。

特定区域治安较差

品川车站右侧的区域犯罪件数较多，这边有众多的居酒屋，地图中出现的“港南2丁目区”的犯罪发生件数多得可以和“新宿歌舞伎町”相比拟，所以回家时间晚的女性最好尽量住在更安全的街区比较好。
 

铁路沿线的噪音和振动感

品川有很多高层公寓、超高层公寓项目，高品质的房源也很多，还有很多尚未公开就已被选定了，所以想在品川居住的话，可以多去几家中介机构咨询，最好去实地考察比较之后再决定比较好。

品川所在的港区是东京的富人区之一，品川站2021年公示地价为每平方米357.275万日元。近年来地价均稳步上升，因受新冠肺炎疫情的影响，今年略下降了0.32%。
 

车站周边陆续有站新建项目上市，距JR山手线品川站步行18分钟户型为1DK~2LDK，面积为31.57~58.53平方米的售价为3400万日元~7000万日元。

车站周边二手房，距JR山手线品川站步行10分钟户型为2LDK，面积为69.92平方米的公寓，售价为7480万日元。

品川站周边的高层公寓较多，准备在附近租房或买房的人，可以考虑多找几家中介公司推荐房源，以便挑选到自己喜欢的房子。还是建议您在签约之前，尽量到现场看房确认后，再做决定比较稳妥。