【房产】日本房产投资和日本房产投资移民是一回事吗？

外国人在日本购买房产的热情如果不是因为疫情的影响，应该会一直延续火爆的景象，曾经很多外国人就是趁在日本旅游的时候顺便购买了房产。事实上，单纯购买日本房产的手续并不复杂，但是想通过购买房产移民日本的话，购房流程将会有所不同。所以在购房之初，应该先明确购买目的，如果没打算移民只是想投资房产，那么在购房时联系房屋中介即可；如果想移民日本，那么在购房时还需要联系房产投资移民中介，这样才能获得合适的方案，以保证移民的成功率。在日本设立房产中介公司的中国人很多，能提供中文服务的日本房产中介公司也很多，到底应该如何选择呢？
 

由于日本房地产行业发展比较成熟，不动产中介机构的服务也比较规范。不过与日本人不动产公司相比，有的中国人在日本开设的中介公司就不够规范，导致影响了整个中国人不动产公司的口碑，很多人认为在日本买房子还是找日本当地的不动产公司更放心，反而对同胞的公司心存芥蒂。
 

但是出于语言沟通等问题，以及国内的熟人关系网等原因，仍有大量的中国投资人会选择中国人不动产公司。其实在日本经营不动产的中国人也挺多的，竞争激烈，因此就有人不遵守日本的行业规范，通过降低中介费来吸引中国投资客。众所周知，日本的房源公开，中介服务费标准统一、透明（一般为成交额的3%+6万日元），而主动降低中介费这一举动着实给在日本的中国人不动产圈造成了一定的混乱。除了竞争激烈这一主要原因以外，有的中国人不动产公司的老板本身是持有的经营管理签证，为了维持签证能正常续签，公司账面需要流水，所以有时是直接降低中介费，有的是先收入正常中介费用后再返还部分金额给客户。作为买家需要提前设想一下，虽然当初的中介费是降低了，但如果后续出现一些问题的时候，这样的中介公司是否有能力解决？下面我们举一个真实的案例：

来自中国的张姐，最初在日本投资房产前，接洽了很多中国人不动产公司（包括我司），最终选择了中介费最低的一家。通过在日本设立公司贷款购买了投资公寓楼，并成功申请到了民宿牌照，也获得了第一年的经营管理签证。此时，房产中介的工作已经完成。张姐亲力亲为地开启经营民宿之路，但由于经验不足、再加上总有邻居投诉，因此经营初期并不顺利，结果又赶上了疫情，民宿彻底陷入了停滞的状态，但每个月应还的贷款及维护费用等还需要持续支付，如果持续下去投资经营管理签证的续签也将成为问题。当张姐想请房产中介帮忙时，对方却表示无能为力，毕竟以前从未遇到过这样的问题。张姐无奈之后，只好联系之前咨询过的中介公司，也就是我司求助。因为我司是专业的房产投资移民公司，有资深的移民顾问及房产营业、投融资专家，实操经验丰富，受张姐委托量身定制了全套解决方案，帮张姐在疫情期间也保证了收入，从而她的经营管理签证也顺利获得续签。因此我司也获得了张姐的信任，并表示今后愿意长期跟我们合作。
 

由上面的案例不难看出，外国人投资日本房产时，如果希望通过购买房产达到移民的目的，为了成功获取经营管理签证并需要保证签证续签的话，还是一开始就找对房产投资移民公司比较靠谱，不但安心还能有效避免今后可能发生的麻烦。所以，在日本投资没有太多捷径，按照日本的行规操作才比较保险。

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