日本政府在倡导人生百年计划,就是在人的生命截止时,平均有100年的寿命,就算60岁退休,之后的40年也可以很好的生活。
漫漫人生中,人们的寿命在不断增加。但是考虑到养老金问题、健康、经济不景气等很多令人不安的因素也很现实,为了缓解将来的不安,很多日本人现在就要开始考虑养老规划了。那么地段好、入住率高的独栋投资公寓就成为了很多日本人的投资选择,即使是人生的首次投资,也是一个不容易失败的选择。
独栋投资公寓是不动产投资中的一个类型,通过银行贷款购买独栋公寓楼,成为一栋或多栋公寓楼的业主,将房间出租以获得租金收入,租金可以偿还房贷后还有部分盈余,当还清房贷后,可以将公寓楼作为资产保留。
那么什么样的公寓楼更值得投资呢?日本人投资的理由有哪些呢?
车站步行10分钟内的优良土地
如果投资单套公寓,随着物件老化,价值下降,出售和改建也不容易。 而如果投资了独栋公寓的话,在持续出租的情况下,即使建筑物老化,有价值的土地也会成为优良的资产。 也就是说,只要房租收入能够偿还贷款,就可以“创造资产”。
可以获得长期稳定的收入
虽然股票和债券等投资每天的收益都在变动,但是房租变动风险更小,是能够获得稳定收入的稳健投资。另外,房产抗通货膨胀能力强,不会像金融资产那样容易衰减,更可以期待未来长期稳定的资产价值。
代替人寿保险及个人养老金
用于购买公寓的贷款中纳入了银行指定的“团体信用人寿保险”。 如果业主发生意外,贷款余额将通过人寿保险还清,家属将拥有无贷款的公寓楼和每月稳定的租金收益,可作为生活费及养老金使用。
具有所得税和居民税等节税效果
通过经营公寓获得房租收入,工薪阶层、公务员也可以进行纳税申报。 由于可以把购买公寓所需的各种费用、利息支出等加在运营经费上,所以可以期待一定的节税效果。
现在,很多的日本上班族、独身人士、即将面临退休的老人家等,会选择投资独栋公寓后,交由专业的管理公司进行运营,仅需支付一些管理费即可当省心房东,很多人对此表示满意。
42岁的A先生表示:
在考虑退休后的养老金对策的过程中,最终选择了独栋投资公寓,其魅力在于每月收入的房租可以作为养老金的补充,并且可以利用银行贷款增加资产。委托专业的管理公司经营公寓,这样的话自己的工作也不耽误,一个上班族的投资梦想就成为了现实。
37岁的B小姐表示:
考虑到一直没有结婚的打算,那就有必要对晚年的资产进行准备,我想尽可能趁年轻的时候投资比较好,所以决定投资独栋公寓。建筑物可能会随着时间的推移而贬值,但土地却很保值,即使投入少量的资金,通过银行贷款也能成为一栋公寓的主人,这很让人安心。还有专业的管理公司帮忙打理,一边工作一边收租的感觉真好,也不用担心老后的生活品质会下降。
其实这种独栋投资公寓不光深受日本投资客的喜爱,也是不少海外买家的首选。与日本人相比,外国人投资在财富传承方面更具有优势,比如房产赠与、继承等方面,可以通过合法的方法合理避税。合理的海外资产配置,还可以更有效保持财富的保值增值,降低投资风险。所以,投资日本独栋公寓不失是一项不错的投资选择。
电话:8275-1608
电话:400-898-2757(免费)
手机:133-3118-9026(手机/微信)
地址:北京市朝阳区建国门外大街1号国贸大厦1座11层1118室
电话:03-3830-0907
电话:03-3830-0917
手机:080-6880-6788(中文/日语)
地址:112-0004東京都文京区後楽1-1-5後楽園サイトビル501
活动时间:线下说明会:2021年5月29日至11月19日;线上说明会:长期
活动地点:中国北京市朝阳区建国门外大街1号国贸写字楼1座1118-16室。详情请加微信:13331189026
扫码关注我们
了解更多报名活动消息!
预约电话:13331189026
微信预约:13331189026