【房产】日本房东为何喜欢将房屋委托给管理公司打理？

在日本购买投资型房产后，业主（房东）通常会委托管理公司代为管理其所购买的物业。但与物业公司不同，这样的房屋管理公司大概将物业及中介的角色合二为一。

为什么要委托管理公司？

日本人有付费买服务的习惯，为了减少自身麻烦，他们愿意花一些委托管理费，聘请专业的公司代为打理自己的物业。而且他们认为，这样也能让所投资的房产更保值。

管理公司的运营内容都有什么？

1.出租房屋

购入投资型房产后，需要通过收租以获取租金收益。在招租的过程中，免不了要发布招租信息、与租房中介打交道、接待意向租客的询问、租金定价等问题。要面对这么多繁琐的事情，还是请专业的管理公司代劳吧。

2.退房管理

结算押金、清扫、更换钥匙等、将房屋恢复可出租状态

租客退房后，需要对房屋进行检查，如果有损坏的地方会要求租客支付赔偿金。类似这种扯皮的事情，房东往往不愿意跟租客“撕破脸”，所以这种事情交由管理公司更容易解决。退租后对房屋进行清扫、消毒、更换钥匙，将房屋打理为可出租的状态，后续的这些繁琐工作，也还是请专业的管理公司代劳吧。

3.管理租客

入住的租客包括日本人及外国人，管理公司会审核靠谱的租客入住。租客入住后，如何遵守入住规则、如何扔垃圾等事情，管理公司会与租客沟通，包括催缴拖欠的房租等事项。租客在居住期间如果遇到任何需要房东出具的情报，或需要反馈入住问题时，也可以直接联系管理公司处理。

4.管理物业

租客对居住环境也有基本的要求，如果面对公共区域脏乱差，或者房屋所在地块杂草丛生的话，想必租客也都要搬走了。那么管理公司会负责维护物业的环境。再比如空调坏了，或者楼道的灯不亮了等等需要维修的时候，管理公司也会及时修复。高质量的管理，会让物业看起来更有魅力，提高租金水平，让物业更保值。

管理费标准是多少？

管理公司的费用一般为租金收益的5%左右。

假设一栋投资公寓有6套单人公寓，每套月租金7万日元（约4200元人民币），在满租的情况下，每个月的租金收益是42万日元（约25200元人民币），那么管理费就是2.1万日元（约1260元人民币）。这个费用标准其实跟购买一套公寓所缴纳的管理费差不多，现在则是可以管理一栋投资公寓楼，其实是非常划算的。

总的来说，管理公司就是帮助业主获取长期稳定的收益，节省麻烦、减少损失的角色，所以大多数业主在购买了投资型房产后，会委托给专业的管理公司打理。