【房产】不是说木造房子贬值快吗 为什么还有那么多日本人喜欢木头房子？

在日本的建筑中，三层以下的住宅中木造结构的建筑占比为82.5%，3层以下的独栋公寓楼及一户建多为木造，居住在木头房中的人群比例也较高。在大多数人的眼中，木制房产贬值快，感觉很不值钱，其实并非如此。

这里所说的房产贬值应该是指房产折旧，木造房产的折旧率比钢筋混凝土造的更快。在日本，木造房产的耐用年限为22年，钢筋混凝土的房产的耐用年限为47年（我国房屋、建筑物的折旧年限为20年）。也就是到了折旧年限后，房产价值在账面上显示为“零”，但是并不影响正常居住。事实上，日本有很多木造的町屋都有百年以上的房龄，很多日本人都喜欢住在有日本特色的木造房子里。那为什么日本人喜欢木质房子呢？

耐震防火

日本处于地震带上，木造房子属于轻体结构，本身就有很好的耐震性。根据历史上记载的各国发生过的地震中，大多数的木结构的房子都留存了下来，木房子中的人员损失也较小。

关于房子的防火性，特别是东京的房屋密度很大，一栋挨着一栋。如果赶上普通的地震，虽然房子不会塌，但是地震往往会引发火灾，容易引起房屋“串烧”的情况。其实盖房使用的实木本身具有一定的耐火性，当木材断面较大时，在遇火燃烧的情况下木材表面会形成碳层，足以阻断燃烧所需的氧气供给，保护木材内部不会继续燃烧。木结构房子的防火性甚至超过钢骨结构。而随着防火技术的不断提升，日本现在建造房屋所使用的木材在保持原木本色的情况下，还增加了防火涂层，安全性进一步得到了提高。现在家居中还配合防火窗帘、防火床垫、防火家具等，木造房的整体防火性能均有所提升。当地震和火灾来临时，能最大限度的保护人员及财产安全。

技术过硬

日本木屋的建筑技术源于我国古代唐宋时期，后来经过多方面的改良，现在的技术已经大大进步，在防震防灾害等方面的技术位列世界前茅。在日本，木造的房子历史悠久，建筑技术相当成熟，事实上，日本有许多百年町屋都是木造的，经过维修维护一直保存至今仍然有人居住，期间也经历过多次大地震等天灾的考验，这样的房龄足以证明木造房屋过硬的建造技术。

环保有情怀

日本本身是一个比较资源匮乏的国家，注重环保和永续发展。木材身为有机材料，本身就具有环保性，可吸收、固化二氧化碳，改善气候，使用中所产生的三废最少，环境成本最小，而且木料拆除后可以再次利用。

很多日本人一生都是在木造房产中度过的，对木头房子有着特殊的情感，而且优质的木材随着时间的推移，会显示出自己的气质和气味，有情怀的日本人喜欢住这种带有情怀的木头房子里。

造价低廉

与钢筋混凝土相比，木头房子的造价更低、工期更短、施工难度更容易，维修方便，且便于房屋改建、更新。在同样能满足居住需求的情况下，购买木造房产的房款也大大低于钢筋混凝土造的房产。

虽然木造房产存在隔音性、抗寒耐热性等方面的弱点，但一户建房产也是很多日本工薪家庭普遍选择的长期居住型物件。而对于投资客来说，由于造价成本低、维护费用低，但租金并不低，租金回报率较高等优势，新建独栋公寓楼仍然是日本值得投资物件。