【房产】手把手教您在日本购房的步骤 多了解一下不吃亏！

想在日本购房，但苦于对日本购房流程不了解，心里没底？那可千万不必担心，今天我们就详细为您介绍一下日本的购房流程，让您了解真实的日本房产买卖步骤是什么样的。

第一步：需要咨询专业的中介机构

中国人投资日本房产，除了购房本身，往往还要涉及签证或设立公司等问题，所以需要咨询专业的中介机构。中介机构会根据您的投资预算及投资意向量身定制合理的投资方案，并推荐适合的房源。好的中介机构应该会根据客户的需求推荐房源，而不是推荐中介想卖的房源。找对了专业机构，往往是投资成功的第一步。

第二步：合理规划资金预算

这里需要注意，在购房的预算中不只包含房款部分，还要考虑相关的税费等。在日本购房，税费约占总房款的5-8%。同时根据不同的项目应有相应的融资方案，以最小的资金撬动杠杆，达到收益的最大化。

相关税、费是指从买卖合同的签订到交付的过程中，需要支付的费用，明细如下：

印花税：贴在不动产买卖合同或贷款合同上的印花税票，按照房产交易价格而定，一般为5千至1万日元；

中介费：购买不动产时，涉及的中介手续费（包括消费税），当交易金额高于400万日元时，根据规定中介费简易算法为：[（未税交易金额 × 3% + 6万日元）× 1.1]；

不动产取得税：购买住宅时的取得税约为固定资产税评估额的3%；

固都税：一般按交易日期为界以日计费，每年的固都税为：固定资产税按评估额的1.4%（标准税率）+都市计划税按评估额的0.3%（上限税率）

登记费用：办理登记手续时的司法书士的费用，以及类似于产权登记税的登录免许税，免许税金额约为评估额的2%；

保险费：为不动产购买火灾保险等的费用

贷款费用：贷款事务手续费，贷款担保费等各种费用，根据金融机构规定收取

第三步：收集房源信息

根据购房预算收集意向房源类型的信息，可以通过搜索网站，也可以通过中介机构推荐的房源。在房源选择的过程中，进一步了解日本市场行情，可制定房源筛选条件，从中择优确定待看房源。在房源筛选过程中，与中介人员保持紧密的沟通和联系是非常必要的。

第四步：现场看房

在中介方的安排及陪同下，一起赴项目现场看房，进行实地考察。看房时应核实房屋户型、屋内状态、设备等硬件设施是否与房源信息一致，阳光、景观等是否有明显不足等。

还要查看公共区域的情况，是否清洁、管理状况如何等，同时也要了解物业管理情况是否良好。

对周边环境的确认也非常重要。如车站，学校，公园，医院，商店街等的生活配套设施是否完善，街道是否整洁、安全等。此外，还要考虑到在平日和周末，或是白天和晚上，看到的情况可能会不一样。

第五步：签订买卖合同

首先，选定物件并决定购买条件后，通过中介方向卖家提出《购买申请》。卖家与卖方中介收到申请书后，如果同意交易，会制定合同的内容、交易条件等，如费用的支付方法、物业的交付时间、附带设备的确认等。当条件协议好后，会进行重要事项的说明，然后买卖双方缔结不动产买卖合同。

其次，进行重要事项说明。是指在买卖合同签署之前，对有关物业的文字描述等重要事项的说明。该项目由具有资质的宅建主任持“重要事项说明书”的内容对买方进行具体说明。 在重要事项说明书中，记载了登记簿上的权利关系、物业概要、款项的收付方法、如要解约时的规定等。如果有不明白的地方，请务必向中介方确认。

最后，对所购买的项目确认无误后，买卖双方需签订《不动产买卖合同书》。合同书中将明确记载交易内容、当事人的权利和义务等，其目的是让买卖安全、真实有效。买卖双方签字盖章，且买方支付定金后合同即成立。 签订不动产买卖合同后，双方需按照合同书上的条款履行权利和义务。当一方违约时，需根据合同条款支付相应的违约金。因此，在签署买卖合同前如有不明白的地方时，需及时确认；买卖合同签署后，需按照合同内容履行义务。

合同签署时需准备的资料：

• 个人身份证明证件，如护照等；
• 《地址证明公证》、《印章签字公证》，购买一套房产需准备一套公证书（3个月内有效）；
• 个人人名印章；
• 订金及印花税费等费用。

根据项目不同或合同条款约定，可能追加的补充材料需提前确认。

签署买卖合同后，中介方将协助买家按照合同约定履行相关义务，代为办理相关手续，直到交付房产证明。日本房地产行业规范、成熟，可以安心进行交易，专业的不动产中介公司将会全程为客户提供服务，更有可能为客户提供交易完成后的增值服务。如果您也对投资日本房产感兴趣，想了解更多房产资讯，欢迎联系我们。