【房产】从经济角度分析，在日本生活，买房和租房哪个更值？

现在，日本有很多人都不买房，认为买房会破产。大多数日本年轻人都会选择租房居住，即使是银行面向日本人房贷零利率，也都没人买房，这些都是真的吗？那么如果在日本生活的话，从经济角度来分析，到底是买房值还是租房值呢？

根据日本的一项调查结果显示，如果在不考虑预算的情况下，超过半数的人还是希望在有生之年拥有一套属于自己的房产。那么调查结果和传闻不符，是什么原因呢？大概是在日本经济快速发展时期，整个国民都掀起了贷款买房的热潮，结果经济泡沫戳破后，许多人因为高杠杆买房而破产。于是后来的年轻人惧怕因为买房贷款而产生的债务，所以也没有了买房的意愿。再加上近二三十年来日本经济发展缓慢，想买房的人就没有那么多了。

不过随着安倍首相执政以来施行的的“宽松经济学”，以及借着东京奥运会的契机，买房投资也成为了一些日本中产阶级的选择，买房意愿也在逐步回升。日本人也开始会根据自己的生活方式和收入进行买房和租房的对比。如果选择购买房产的好处是，相同面积、相同区域、相同建筑年代的物件，购买后每个月所偿还的贷款一般会少于房租。换句话说，如果每个月偿还的贷款和房租一样时，买房后则可以得到更好的居住环境，特别是对一些已经有孩子的家庭来说，考虑到每个月的家庭开销，买房子的情况也就多了起来。

而且根据日本现行的购房政策，通过贷款买房的方式，在满足还贷期限及收入等条件下，还会有一定的优惠政策如住房贷款特别减免。如果购买的是自用型公寓，面积在50平米以上，符合新耐震标准的二手房等，还贷期间还可以抵扣税金。这样看来，贷款买房的好处蛮多的，优惠力度也是蛮大的。

不过，在购买了房产的情况下，每个月除了偿还房贷以外，还会有其他的费用支出，比如购买了公寓除了固定资产税、管理费之外，还有大规模修缮工程时需要业主承担的维修资金不足的部分；如果是购买的一户建，虽然不用缴纳管理费维修基金，但是所有的维修维护费用，需要由自己承担。而且厕所厨房的设备也会慢慢老化，比如十年、二十年的时间节点，也存在需要重新装修或者更换设备的支出。所以这么算下来的话，贷款买房也不一定比租房更省钱，这也是需要综合考虑的问题。

比如购买了房产，即使是通过贷款，心理也会觉得有了一个安身之所，而且若干年后还可以给孩子留下点财产，这也是父母的心意。当然孩子将来在继承房产时，也有一些需要承担遗产税，还有每年需要交的固定资产税等的问题。

那买房真的就不好吗？但其实也是有很多选择方案的，比如说，买下来的房产，将来是可以出售或者出租的，那样就成为了一项投资选项。按照现在的房价走势，已购买的房产在超过五年以后再卖出的时候会发现，这五年相当于“零”租金居住了，并且还赚了不少钱，这样的事情也是让人很期待和欣喜的吧？但是也有可能房子买在郊外，不太好卖掉或者是房产价值贬值较快，也会有意想不到的结果。也有的人为了孩子上学而买房，等到孩子长大离开家之后，夫妻有可能会将城里的房子卖掉，再在郊区购买便宜的房子，剩下的钱用来安度晚年，这样对于养老也有一定的规划和资金的支持，看起来也很不错。

现如今生活方式多样化，从经济方面来看，无论买房还是租房，哪种方式对自己来说感觉最幸福才是最重要的。在这里我们只是从经济角度分析买房的优势或劣势，最终还是根据每个人的价值观由自己来决定吧。如果您也想投资一套日本房产，欢迎联系我们。