【房产】日本的“空屋”问题是怎么形成的？

随着城市的发展，日本以召开东京奥运会为契机，大力升级城市基建，同时各大开发商也在大兴“再开发项目”。但在这样的背景下，与之相悖的是日本的“空屋”现象很严重，有一些项目甚至因为“空屋”问题而影响工程进度，不乏停工或不得不更改方案的情况。而且在日本，如果不能确定房屋主人“空屋”，是不能随意被处置的。那么为什么会出现这种情况呢？

在大多数情况下，房屋的主人去世后可以由子女继承。正常情况下，在日本继承房产时需要缴纳一定的“遗产税”，并将房屋在10个月内过户至继承人名下。但是办理过户手续并不是继承人的义务，也没有强制执行的法案，不办理继承过户手续的情况也是多种多样的。

比如在日本，儿女成年后很多会离开老家独自到大城市生活，由于与老家的联系少了，即使父母过世需要继承时也难以联系到。久而久之，房屋就空置下来了。

还有些情况是儿女在继承房产时不愿意缴纳遗产税，也没有办理放弃继承的手续，房屋就这样被放置不管，慢慢的需要联系房主时也就不知道该联系谁了。

甚至还有一些情况，在多个子女同时继承了房产时没有及时办理过户手续，当子女中的某一位去世后，由其多个后代继承，这样一来继承的人数变多，房屋就变得更难以处置了。比如老家的房子由大哥、二姐、小弟三人继承，因为小弟不愿意出面办理任何手续，房屋就只能空着，既不能租也不能卖。如果大哥也去世了，大哥的五个孩子成为继承人，那么这个房子就由3个继承人变成7个继承人，情况就更复杂了，房子就只能继续空置了。随着时间的推移，继承人人数不断膨胀，并且更加难以联系，除了空着似乎没有更好的解决办法。

随着时间的推移，这样的空房越来越多，慢慢的就成为了社会问题。日本政府也一直讨论该如何处理这些空房，但目前还没有行之有效的结果。一方面，政府准备将房屋继承过户手续由原来的自愿变更加以约束，成为公民的义务。另一方面，网上出现的“空屋银行”也希望有效地将空屋加以利用。

目前有很多空屋坐落于日本的乡村地区，长期以来无人问津，为了振兴当地经济，吸引年轻人落户，当地地方政府根据现行法案将部分符合条件的空屋通过公示后，仍无人认领的，将以“免费送房”并给与一定的补贴的形式来吸引新的家庭入住。这样处理的好处是解决了很多家庭买不起房、没有住所的困境，不好的方面是也许若干年后的某一天，突然出现房屋的继承人想要收回房屋时该如何处理，目前尚无定论。

对于空屋的处置政策，日本政府也一直尝试各种方法和完善各个制度，希望能有效解决空屋问题，至于结果就拭目以待吧。