【房产】日本东京23区：东京都目黑区土地价格介绍

东京 目黑区

目黑区介绍

目黑区位于东京23区的西南部。北部接连涩谷，东品川，西世田谷，南大田的各区。该区每年都会出现在日本人最想居住地区的排行榜上，包括自由が丘，八雲、柿の木坂、駒場、青葉台、上目黒、中目黒、三田等一系列高级住宅区。区内有多所高校和使馆，非洲国家驻日使馆多在此区。坐落于目黑区内的以东京大学，东京工业大学为首的代表日本最高学术水平的国立大学十分有名。

目黑区的租赁需求十分旺盛，知名度高，资产保值率较高，是适合投资的地区。流经目黑区的目黑川两岸是日本著名的赏樱胜地，每年吸引大量日本国内外游客到此参观。在这里，针对外国游客的民宿出租也是不错的选择。

• 东京都目黑区

目黑区最新地价动向

东京都目黑区最新公示地价平米单价平均为126万6240日元/㎡（2020年“令和2年”），坪单价平均为418万5917日元/坪，全国排名第9。从去年开始的变动率是+4.96%，变动率的全国排名是61位。

• 2020年东京都目黑区公示地价

东京都目黑区最新基准地价平米单价平均为116万7312日元/㎡（2019年“令和元年”），坪单价平均为385万8884日元/坪，全国排名第10位。从去年开始的变动率是+5.12%，变动率的全国排名是56位。

从1983年（昭和58年）开始37年的数据，公示地价的最高值是348万7777日元/㎡（1988年），最低价格是46万日元/㎡（1983年），两者的差异是7.58倍。基准地价的最高值是173万日元/㎡（1987年），最低价格是46万日元/㎡（1983年），两者的差异是3.76倍。

东京都目黑区最高价格的地点是“目黑区自由之丘1-29-9”（530万0000日元/㎡），最低价格地点是“目黑区中町1-14”（63万6000日元/㎡）。

• 2020年东京都目黑区土地价格排名

目黑区实际不动产交易的价格（仅限土地）

目前目黑区实际实行的不动产交易价格（国土交通省）中，不包括建筑物和房屋（大楼、房屋等）的土地交易，计算出的平均价格。因为是实际进行的不动产交易的价格，所以是接近实际的土地价格。目黑区的土地交易价格2019年（平成31年）第一季度～第二季度，平方米单价为83万5000日元/㎡，坪单价为276万0330日元/坪，比去年变动率-0.13%。该平均交易价格与上述公布的公示地价、基准地价的平均值相比有29.75%的差距。

另外，购买不动产时，支付给不动产者的报酬是成交费的3.15%，无论购买价格是个人还是法人，折旧费、建筑维护费、修缮费、贷款支付利息都是经费，所以要向目黑区的税务局申报确认。

• 总平均值（公示地价、基准地价的总平均值）

目黑区地铁沿线土地价格比较

与目黑区同一条铁路线的土地行情进行比较，目黑区东急目黑线沿线的平均地价为72万9006日元/㎡，东急大井町线沿线的平均地价超过76万5752日元/㎡。目黑区的东急东横线沿线的平均地价为128万5098日元/㎡，低于京王井之头线沿线的平均地价126万9117日元/㎡。

东京都目黑区内基准点的地价，距离东急东横线、东急目黑线、东急大井町线、京王井之头线的线路的距离越短价格越高。

目黑区区内的中目黒站和自由が丘站周边是人气很高的居住地区，未来都将保持较高的租赁需求。目黑区的平均地价在东京内位于上游水平，区内地价的地域间差价不是很大，属于地价比较集中的地区，地价高值出现在交通便捷的中目黒站、自由が丘站周边地区。投资客户可以选择单间公寓或整栋公寓。