【房产】日本东京23区：东京都文京区土地价格介绍

东京 文京区

文京区介绍

文京区位于东京23区的中央偏北部。该区以文化教育机构和住宅街区为主，有“文之京”的美名。出版、印刷业也很繁盛，并设有先进的医疗设施和大型医院。下辖地区有19町包括白山町、本乡町等，主要景点有椿山庄花园、护国寺、鸠山堂等。文京区集中了日本不少的国私立中、高等学校，因而得有文化教育区之美名，日本最高学府东京大学的本部校区即在本区。还有1990年落成的东京巨蛋Tokyo Dome超大型室内棒球场，这个棒球场内的野球体育博物馆作为日本的棒球名人堂而著名。旁边的小石川后乐园是东京著名的庭园地之一，附近还有2003年改建完成的大型游乐地带LaQua。文京区吸引了众多的学生年龄层人群居住。像文京区这样环境充满古香、适宜居住、交通便利的地区，十分适宜进行房产投资。区内根据地区不同地价差异十分大，地价最高的地区与地价最低的地区之间差价在3倍以上。智钧&ヒマワリ本部也在文京区。

• 东京都文京区

文京区最新地价动向

东京都文京区最新公示地价平米单位平均为128万0921日元/㎡（2020年“令和2年”），坪单价平均为423万4451日元/坪，全国排名第8。去年开始变动率为+7.93%，变动率全国排名第27位。

• 2020年东京都文京区公示地价

东京都文京区最新基准地价平米单价平均为128万2500日元/㎡（2019年“令和元年”），坪单价平均为423万9669日元/坪，全国排名第8。去年开始变动率为+7.96%，变动率全国排名第23位。

从1983年（昭和58年）开始有37年的数据，公示地价的最高值是236万8000日元/㎡（1991年），最低价格是51万7000日元/㎡（1983年），两者的差距是4.58倍。基准地价的最高值为474万6666日元/㎡（1990年），最低价格为57万2000日元/㎡（1983年），双方的差距为8.30倍。

东京都文京区最高价格地点是“文京区汤岛3-39-10”（413万0000日元/㎡），最低价格地点是“文京区大冢6-14-25”（69万2000日元/㎡）。

• 2020年东京都文京区地价排名

文京区实际不动产交易的价格（仅限土地）

东京都文京区实际进行的不动产交易价格（国土交通省发表）中，仅限于不包括建筑物（大楼、房屋）的土地交易，计算出的平均价格。因为是实际进行的不动产交易的价格，所以数字接近实际价格。文京区的土地交易价格在2019年（平成31年）第一季度～第二季度中，平米单价为96万5000日元/㎡，坪单价为319万0082日元/坪，前年变动率+1.35%。该平均交易价格与上述公布的公示地价、基准地价的平均值相比有-20.10%的差异。

另外，购买不动产时，支付给不动产公司的报酬以买卖价格的3.15%为市价，不论个人或法人，购买价格都是折旧费、建筑维护费、修缮费、贷款支付利息作为经费，所以要向文京区的税务局申报确定。

• 总平均值（公示地价、基准地价的总平均值）

文京区地铁沿线土地价格比较

与文京区同一条铁路线的土地行情进行比较，文京区的地价低于东京地铁有 乐町线沿线的平均市值250万0312日元/㎡。

文京区内的基准点的地价，距离东京地铁有乐町线到车站的距离越短地价越高。

文京区像北京海淀区，环境充满古香、适宜居住、交通便利的地区，东大，御茶水等一流院校均位于此地。很多日本家庭在有了孩子之后会选择文京区，所以文京区十分适宜进行房产投资。区内根据地区不同地价差异十分大，适合投资单间公寓或整栋公寓。