【房产】年收入1000万日元 日本高收入阶层购房也要贷款吗？

日本的贫富差距相对不大，年收入达到1000万的人仅占5%左右，而1000万在日本已经可以买一套二手小公寓了，那么年收入1000万的人买房时会选择贷款吗？

根据日本金融机构的一项调查结果显示，日本人使用贷款买房的比例为41.8%。其中，年收入1000万-1200万日元的比例最高：

有房贷的人

年收入不足300万日元: 22.8%

年收入300万日元至500万日元: 39.9%

年收入500万日元至750万日元: 53.8%

年收入750万日元至1000万日元: 58.7%

年收入1000万日元至1200万日元: 62.3%

年收入1200万日元以上: 45.6%

整体来说，在日本，使用贷款购房人数的比例随着年收入的上升而增加。这让人有些不解，不是应该收入越低的人越需要贷款吗？究其原因，一个很大的理由就是在申请购房贷款时，很多低收入的申请人有可能被认为年收入低，难以从银行等金融机构获得足额贷款。

占比最高的年收入1000万-1200万日元的人群中，贷款金额会有多少呢？

贷款金额

0日元至500万日元: 12.1%

500万日元至700万日元: 4.4%

700万日元至1000万日元: 5.5%

1000万日元到1500万日元: 17.6%

1500万日元至2000万日元: 16.5%

2000万日元以上: 38.5%

年收入1000万日元至1200万日元的人的平均借款金额为1832万日元，中位数为1550万日元。 约有7成的人贷款金额超过1000万日元以上。

那么年收入1000万-1200万日元的人群尚未偿还的剩余房贷金额又是多少呢？

贷款余额

300万日元至500万日元: 2.3%

500万日元至700万日元: 5.8%

700万日元至1000万日元: 5.8%

1000万日元到1500万日元: 19.8%

1500万日元至2000万日元: 14.0%

2000万日元以上: 37.2%

年收入1000万日元至1200万日元的人群平均住房贷款余额为1680万日元，中位数为1500万日元。 对比一下贷款金额和贷款余额，可以看出在家庭支出中，大部分是住房贷款。

这些高收入的日本人每年偿还贷款的金额又多少呢？年收入1000万日元至1200万日元的人的平均年偿还额，以100万日元至200万日元最多，平均额为74万日元，约占总年收的10-20%。 另外，年收入1200万日元以上的人的平均年偿还额为127万日元。由此不难看出，年收入超过1000万的人每年偿还房贷的压力并不大。

由于日本实行宽松的货币政策，年贷款利率不到1%，因此日本人在购买住宅的时候，大多数会申请购房贷款，即使是所谓的高收入的人，也愿意通过贷款购房，之后在不影响家庭开支的前提下慢慢偿还贷款。

对于想在日本使用贷款购房的人来说，以上的数据具有一定的参考价值，大家可以进行参考再结合自身的情况选择合理的贷款方案。不同的银行或金融机构的贷款政策略有不同，申请贷款时也可以同时向多家银行递交资料，专业的房产中介顾问也会推荐最优方案，大家可以购房前多与有经验的中介进行充分沟通。