【租房】初次登陆日本后的租房攻略

在日本，一般4月份是升学季，同时也是入职季和搬家季，所以每年的3、4月份都是租房子的旺季，也是租房中介最忙碌的日子。现在，随着申请工作签证和经营管理签证的人数的增加，越来越多的国人将在日本开启新的生活。初到日本的人大多会先选择租房居住，所以首先选择当地的租房中介是租房的第一步。

高级公寓大多是日本的精英白领居住的，月租金较高。一般工薪族及留学生们会选择租金相对较低但功能齐全的普通住宅公寓。日本租客认为比较理想的房子应该具有以下条件：

●南向、采光好

●房间宽敞明亮

●厕所和浴室干湿分离

●靠近车站

●附近有便利店等，生活方便

因为日本的公共交通网络发达，公司职员不一定把离公司近的房子作为首选，考虑到租金成本，离车站近更加重要。

对于外国人来说，初次租房时还要注意：

●是否可以租给外国人

●是否需要担保人或加入担保会社

●提前解约条款及违约金

●入住人数限制规定

有些日本房东比较保守，不愿意将房子租给外国人或日语不好的人。此时，租房中介会按照房东和租客各自的要求来匹配合适的房源，通常需要经过几个回合的沟通，再为客户推荐相对符合要求的房源。公寓的户型及功能比较规矩，租客可以提前现场看房，也可以根据房屋介绍及图片等信息直接确定。
 

日本公寓的租约普遍两年起租，如果有特殊期限要求需要提前和房东商量。初到日本的人可能会考虑先找个地方住下来，然后再慢慢寻找自己喜欢的居住场所，此时就需要注意提前解约条款。另外，日本公寓对租住人数有所限制，有的不允许租客以外的外人居住，对违约者的限制及惩罚条款也要格外注意。

在日本，如果租住的房子房屋品质、周边环境及公寓管理都不错，且租金符合预算的情况下，还是尽量不搬家比较好。毕竟违约金、中介费、清扫费、搬家费等一次性支出的费用并不低，频繁搬家有点得不偿失。

值得一提的是，虽然现在有些国内网站能够提供短租的房子，但租金还是高于市场价格的，而且初次到访日本，在留卡也需要登记租住的房屋地址，所以还是建议初到日本的人联系当地的房屋中介租房，当然这个中介能够提供中文服务，那就更好了。