【租房】投资日本房产，当最幸福房东！

在我们的印象里，房东和房客似乎总是处在对立面，“恶房东，随便涨价、强行搬家”，“渣房客，拖欠房租、毁坏房屋”……这些评论在网络上层出不穷。不过邻国日本可完全不一样，了解日本租赁市场的朋友都知道，日本的房产，尤其是房屋租赁行业完善、规范，很难出现房东和房客出现矛盾的现象。
 

首先，日本人的直性子表现在租房期限上，据调查，一旦决定租入某一个房屋，约有近8成的日本人租房期超过2年，更有甚者租约有的竟超过20年，这和我国租客的高流动性形成了鲜明的对比。其次，日本人十分看重个人信誉，拖欠房租的情况很少发生，极个别的情况下，担保会社也会向房东支付房租。除此以外，日本人爱护房子是世界有名的，即使是租客也会对租来的房子加以保护，在退租的还会将房屋恢复原样，就怕被房东认为是“渣房客”。如果委托了房地产中介代为出租，中介方也会非常专业的为房东打理好一切。这样说起来，日本房东可能是全世界最幸福、最省心的房东了。
 

不过话说回来，日本房东虽然省心，但是尽房东的义务也是义不容辞的。首先，在租期内，房东不能涨房租，更不可能将房客强行赶出房屋。租期到期时，原租客还有优先续租权，而且租金在没有充分的涨价理由的情况下也不能随意涨价，这样也充分保证了租客的利益。另外，除了租金以外，租客还会给房东一定的礼金、押金、换锁费和清扫费，有的房屋还需额外缴纳火灾保险费和公寓管理费等，如果租期太短，这些费用摊在月租金里就比较高昂了。所以，日本的租客长期稳定，日本的房东也省却了不少麻烦。
 

更重要的是，日本的年轻人喜欢在东京工作、生活，东京的净流入人口持续多年呈增加趋势，东京的房屋出租率高达95%以上。所以，如果您手上有预算，可以在日本，尤其在东京投资一套房产用于出租，这样您也可以像日本房东一样幸福又省心！