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【房产】住在JR山手线神田站附近有什么感受?

发布时间:2021-10-26 发布人:ヒマワリ株式会社 阅读:199 来源:

神田站位于东京都千代田区,是JR山手线上重要的一站,是秋叶原站和东京站之间的一个换乘站。神田车站周围保留了不少传统的店铺和老宅,是一个崇尚传统的地方,由于临近东京大学和明治大学,这里也是一个充满学术氛围的地方。那么住在神田站附近会有怎样的感受呢?

 


 

交通便利

神田站有四条线路可以利用,出行非常便利。

 


 

从神田站到都内各站都很方便,几乎都可以直达或只换乘一次即可到达。神田站还有直达成田和羽田机场的机场大巴,大约步行15分钟即可到达东京站,有多条新干线线路可以利用,可以说交通便利性非常优秀。

 


 

无论是平时上下班或上下学的通勤,或是出差、出游,从神田站出发都很容易。

房租性价比高

神田站虽然便利性非常好,但是房租水平在所属的千代田区的房租行情相比,性价比更高。以距离车站步行5分钟范围内的物件为对象,我们比较了千代田区整体的房租行情和神田站附近的房租行情。

 


 

如上表所示,神田的房子除了1K的房租水平稍高一点以外,其他户型的租金行情均较为便宜,1LDK便宜了近2万日元,而2LDK~3LDK的房子更是便宜3万日元以上。 因此,在千代田区内的神田更适合有家庭的人居住。即使是一个人生活的情况下,1K的户型也仅仅贵了“+0.7万日元”而已,所以房租也不算过高。仔细合算后会发现,租这样的房子性价比很高。

生活配套设施齐全

神田站有很多餐饮店,从站前有名的连锁快餐店到套餐店等各种各样的餐厅一应俱全,而且也有很多一个人也可以去的烤肉店和寿司店。因此,即使是平时不自己做饭的人,天天在外面吃饭也没问题,如果选择价格便宜的店的话,每月的伙食费也不会太贵。

 


 

神田站周边超市也很多,基本上不用为购买食品和食材而烦恼。另外,除了超市以外,这里还有许多药妆店、药店和菜站。以下是神田周边超市位置的地图,绿色超市是24小时营业的店铺。

 


 

神田车站周边虽然商业设施不多,但附近的东京站、秋叶原、日比谷、银座等区域却拥有众多商业设施,坐电车也就5分钟左右,坐出租车也只要700日元左右就可以到达,去哪里都很容易。既然附近有这么多设施,节假日等休息日并不用特意去新宿或涩谷,无论逛街、购物或看电影休闲时也不会感到困扰。

 


 

虽然住在神田站附近生活便利、出行方便,不过也有一些注意事项需要了解。

隅田川有泛滥风险

近年来,由于台风等引起的河流泛滥,有时会造成水灾。根据预测,如果隅田川泛滥时,周边地区包括神田将有浸水的风险。

 


 

从上面的浸水地图可以看到,神田周边的部分地区有可能在“0.5m~3m”浸水的风险区域。如果想住在这里,又想尽量减少水灾的风险,可以考虑一下附近风险较低的“神保町站”和“水道桥站”等地方,或者在神田附近尽可能租住2层以上的房子比较安全。

车站周边治安较差

神田站周边有众多居酒屋,经营到夜晚的店铺较多,所以醉汉也多,治安也相对不好。 以下地图为警视厅发布的“犯罪信息地图”,车站周边按黄绿色区分。
 



 

从上面的犯罪地图可以看出,神田车站周边全年常有案件发生,请注意这些信息。女性等如果担心从车站回家的路上不安全时,可以考虑居住在其他区域。

车站出口较多步行较远

神田站是可以利用4条路线的换乘大站,站台与地下通道相连,出口四通八达,往往步行进出站台需要走很多路,如果走错方向的话还会增加路程时间。 例如,从距离神田站最远的“银座线”的出入口到“JR线”的月台要走5~6分钟左右。 因此,如果住在距车站步行10分钟的房子里,实际步行到车站也有可能要走15分钟以上,这一点需要注意。
 


 

沿线噪音和振动感较大

神田站周边有多达10条线路通过,所以比一般线路沿线的噪音和振动更严重。

 


 

特别是早晚通勤高峰的时间段经常会有各条线路经过,所以可能会经常感到列车噪音很吵。 因此,神田周边房租明显便宜的房子很可能会离铁道线路较近,所以一定要去现场看房后再决定是否要在此居住吧。

车站周围车多人多

神田站周边是较为集中的办公区,所以白天商务人士很多,人流量较大。而且由于站前就是主干道“中山道”,所以不论昼夜,车流量都非常大,交通繁忙。另外,车站周边还有大医院和警察局等,所以经常有救护车和警车的来往,摩托车也多,也经常能听到各种车辆的警铃和鸣笛声。所以不能算是一个能“安安静静过日子”的地方。

 


 

房地产信息

神田2021年3月公示的基准地价为每平方米352.75万日元,近年来地价稳中有升,因受疫情的影响才略有下降。

 



 

神田附近的新建公寓项目房源较少,目前距车站步行3分钟,面积为25.17㎡-61.89㎡的1R-3LDK户型,暂定2022年3月入住的公寓项目尚无定价。

 


 

距车站步行7分钟,面积为30.04㎡,建于2014年3月的1LDK的二手房,售价为3980万日元。

 

 

住在神田站附近生活便利、出行方便,虽然不算是安静的街区,不过位置很好,租房性价比较高,如果想住在神田站附近,建议多咨询几家不动产公司,以便看到更多未公开物件。另外,无论买房或租房,还是先进行实地考察后再做决定比较好。
 

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