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【房产】住在JR山手线涉谷站附近是什么感受?

发布时间:2021-10-11 发布人:ヒマワリ株式会社 阅读:261 来源:

JR山手线是东京非常重要且人气的线路,也是东京都内唯一一条环形线路,涉谷站是山手线上非常重要的一站,在外国人眼中也是热闹非凡的知名大站。有很多在日本生活的外国人和喜欢热闹的人都愿意住在涉谷,那么居住在涉谷站附近是怎样的感受呢?

 


 

交通便利、配套完善

涉谷站是换乘大站,有9条线路汇聚于此:

JR:山手线、埼京线、湘南涩谷线

东京地下铁:副都心线、半藏门线、银座线

东急电铁:东横线、田园都市线

京王电铁:井之头线

 


 

从涉谷去往东京各主要大站,均可以直达或仅需换乘1次即可,还有直通羽田机场的机场大巴。另外,涉谷站附近可以乘坐的公共汽车线路也很多,有时比乘坐电铁更便捷,车票也相对便宜。

 


 

住在涉谷站附近,无论是上班上学的通勤,还是旅游度假,即使出门在附近逛街,也都是一个完全不用发愁去哪里的地方,出行非常便利。

 


 

涉谷车站地下空间宽敞、别有天地,商业配套设施非常丰富。除了西武百货地下商店以外,还有超市、理发店、美容沙龙、按摩店等店铺,以及很多顺路就能去的店。另外,涉谷车站设在不同方向的地下出入口也有很多,可以通过地下走到离自己家最近的出入口,即使下雨天也能轻松地进出车站。

 


 

涉谷站周围有很多的餐饮店、大型购物中心等商业设施,比如西武百货、东急百货、涉谷109、山田电器、COCOTI、PARCO等等数不胜数。无论是吃饭、逛街、约会等等,可以选择的娱乐休闲内容很多,名品名店林立,能感受到国际大都市的繁荣与时尚。

 


 

另外,涉谷站附近还有几个大型建筑正在新建或在建工程中,未来的涉谷将更加美轮美奂、充满活力。

 


 

从涉谷站很容易就能步行到著名的表参道,这里汇聚了世界各大知名品牌旗舰店,各式各样的建筑鳞次栉比,可以尽情地享受购物的乐趣。除了购物之外,还可以去著名的“根津美术馆”和“ワタリウム美术馆”等充满艺术氛围的地方信步,所以空闲的时候去表参道逛逛也不错。

 


 

从涉谷站可以还走路到“代代木公园”,公园里每个月都会举行不同的活动,大家可以和家人及朋友一起参与其中。比如“涉谷夏日祭”、“东京雪祭”等等一年四季都会举办的丰富多彩的活动,其中也不乏世界美食节及音乐节等大型活动。就算是来散散步,也能全身心地放松,享受代代木公园绿意盎然的美景。

 


 

另外,由于奥运会的原因才得以翻新的宫下公园现在也已重新开放,成为新的休闲娱乐的场所。在这里,不仅新的商业店铺和酒店同时开业,出入车站也变非常方便。

 


 

涉谷站周边大大小小的商业设施简直太多了,有很多生活配套的超市被淹没在各大商铺之中,于是容易造成“涉谷没有超市”的假象。这么繁华的地方怎么能没有超市呢?从高级超市到普通的生活超市,以及配有停车场的大型生活超市等数量众多,生活十分便利。

 


 

虽然居住在涉谷站附近有不少好处,不过有些注意事项也要提前了解。


特定区域的治安状况不好


涉谷车站人流量较大,以车站为界会发现有的特定区域的治安状况非常不好,从警视厅发布的犯罪信息地图就可以清楚的看到。

 



 

“涉谷109”周围的“宇田川町、圆山町、道玄坂”等区域,在整个涉谷区域的治安都特别差。主要是因为这个区域有很多深夜营业的俱乐部,所以深夜的打架斗殴等犯罪现象猖獗。

车站内立体换乘系统繁琐

涉谷站是换乘大站,虽然出行乘车有多条线路可以选择,不过正因为线路过多,车站建成了高低落差很大的立体车站建筑,所以根据需要搭乘电车路线的不同,要前往不同楼层的站台乘车。 此外,涉谷车站在通勤高峰时段人流量较大,在前往各站台换乘之前,楼梯、自动扶梯容易堵塞,无法按时乘坐既定班次的电车也是常有的事。以下是涉谷站内可以乘坐的电车和各路线的月台所在楼层。

 


 

涉谷站是大站,出入口较多,不过新的问题是步行通过车站到不同的出入口的距离相对较远。比如从JR新南口出入口到东京地下铁出入口,经由地下通道即使在通行顺畅情况下步行也需要10分钟以上。万一走错了出口,步行时间可能就要超过20分钟了,所以要特别注意。

房租水平较贵

随着涉谷站周边的再开发工程,房地产行情上涨较快,涉谷站周边的房租水平也成比例地升高。下表将整个涉谷区的物件和从涉谷站步行10分钟以内的物件的房租行情进行了比较。

 


 

如上表所示,无论什么样的户型,涉谷站周边的房租价格都很高。特别是1LDK~3LDK的房间一下子就贵了很多,如果租金预算不是很富裕的话也考虑一下周边的“代代木上原”和“中目黑”等地区。

人流量太大

“涉谷十字路口”是全世界都有名的“景点”,看到路面上川流不息的人群通过路口的情景,大概也就了解了涉谷的交通状况。人多、车多,容易发生交通事故。另外,除了正常的行人以外,涉谷的交通还会因为季节性的大型集会活动而显得混乱不堪。如每年在涉谷站前举办的万圣节游行、除夕夜倒计时活动等。所以住在涉谷站附近的人需要注意安全,如果不喜欢热闹的话可以考虑住在其他安静的街区。

 


 

房地产行情

涉谷站是山手线等多条线路上重要的一个大站,2021年的公示地价、基准地价为每平方米779.5384万日元。涉谷站周边的地价近年来呈持续上涨趋势,商业用地较多,因受到新冠肺炎疫情的影响略有下降。但随着涉谷站再开发工程的完工,地价将有进一步上涨的空间。

 



 

距涉谷站步行7分钟,面积31.25平方米,2002年建的1DK公寓的二手房价格为5290万日元。

 


 

距涉谷站步行8分钟,面积为39.2平方米,2021年6月竣工的1LDK新建公寓项目的售价为8290万日元。
 



 

综上所述,涉谷站处于东京城市核心位置,周边的房价、地价、租金价格水平在山手线上各车站中算较高价位。车站周边比较热闹,适合喜欢居住在都心,希望周围有完善生活配套、餐饮店丰富、商业设施集中的人群。如果喜欢安静或希望住在治安较好的地方的话,可以考虑别的街区。

涉谷站周边的不动产经纪机构较多,如果想租房或购买房产的话,可以多咨询当地的不动产公司,可以获得更多房源信息及未公开物件。由于涉谷站附近的商业设施较多,建议在实地看房后再做决定比较稳妥。
 

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