【房产】日本人购买房产的步骤是什么样的？

外国人也可以在日本购买房产，并且和日本人购买房产时的步骤一样，并没有什么门槛或不同。不过日本人在购买房产时也会有一些“潜规则”，如果我们了解的话对自己购买房产时也会有所帮助。
 

日本买房的步骤：

1. 房源信息收集

日本人在购买房产前，会先自己学习、了解房源信息和买房相关知识。一方面，日本人想自己先了解希望居住的地区有哪些房源，都以什么样的价位出售，买房从掌握行情开始。另一方面，日本人怕给别人添麻烦，所以会先自己了解一些房产的基础知识，这样在咨询时可以节省时间成本。

收集房源信息时，可以先从手机或网络查看，也可以先找一家专业的房地产中介机构。通过和中介人员的沟通后，梳理大概的购房需求，而后中介会根据实际的购房需求推荐合适的房源信息。

2. 咨询和看房

如果看到意向房源后，可以和房源的销售代理或中介人员联系，咨询房子的具体信息及购买条件。如果了解到的信息符合自己预期的话，可以进一步通过代理或中介递交看房申请。

毕竟房产投资也是大手笔，最好还是进行实地考察比较稳妥。新建高级公寓可以去看样板间，而如果是二手房或独门独院的一户建住宅的话，可以实际到现场看房。

在日本买房时，如果有多个房源的话，可以尽量安排在一天，这样可以提高看房效率，也可以通过看到不同的房子加以比较，以便挑选出最喜欢的房子。不过在日本也不能无限看房，通常日本人跟中介看房时最多预约3轮，基本就能决定了。

3. 确定意向房源

在收集了大量房源信息和进行实地看房后，缩小了选择范围，最终锁定准备购买的意向房源。

4. 申请购买

当确定了想要购买的房子后，要尽快通过中介提出书面购买申请。此时是可以跟卖家谈价格的，如果是新建房产的话，可以咨询优惠折扣，或是要求免费赠送，如赠送窗帘杆及窗帘、厨房的橱柜等。不过如果卖方不同意的话，日本买家也不会太过纠缠。如果是购买二手房的话，可以要求一定的降价空间。比如房屋总价为4120万日元的话，基本上20万日元是可以降价的，不过如果直接要求降价太多的话，卖方可能觉得买家没有诚意，从而拒绝卖房。因此，议价空间通常不大，能够讲价多少，可以先和自己的中介商量。

最终确定了购买方案后，有的卖家会要求支付几万日元作为“申购保证金”，根据买卖双方具体要求而定。

5. 住房贷款事前审查

确定购买后，日本人通常会使用贷款购房，在提交申请的同时一般还要申请住房贷款的事前审查。能否获得住房贷款？能贷款多少？这些都要接受银行等金融机构的事前审查。如果无法通过，将难以签约。

当购房者通过贷款审查后，即使不想购房，只要没有正式签署买卖合同也没问题。也有的日本人会提前申请贷款事前审查，通过后再根据可贷款金额选择合适的房产。

6. 重要事项说明和合同书的确认

关于房子的各项信息及房屋买卖合同内容，应认真加以确认。

7. 签约

在确认了各项买房相关信息后，接下来便是正式签约阶段。一旦签约后如果因一方的问题而解除合同，应根据合同约定向对方支付一定的赔偿金，因此有必要慎重对待。

8. 住房贷款申请

如果卖买合同成立，需正式办理住房贷款申请。一般贷款事前审核能通过的话，正式贷款也基本能够顺利通过。

9. 检验房屋内部

收房前要检验完工的建筑物的状态。认真确认建筑物的状态和质量是否与合同存在出入，如有疑问可当场提出。

10. 结算尾款

买方根据合同约定的时间支付房款，在结算尾款并得到确认后，双方将进行房子的交付。

11. 交房和入住

如果住房贷款的结算完成，将是房屋交付和入住。关于交房，除了拿到房子的钥匙之外，还要进行房地产所有权登记。入住后每年需相应支付固都税等费用，符合优惠政策的房子，可通过纳税申报单申请抵扣住房贷款或返现补贴等操作。
 

虽然日本买房步骤看起来有点复杂，不过在专业中介机构的协助下，需要买家自己办理的购房手续其实也比较简单。所以在日本购房前，先找到资深的专业中介机构，便能更好地为顺利购房保驾护航了。