【房产】东京房价暴涨，是因为房源紧张？

根据东京KANTEI房地产公司公布的2021年7月份二手房平均出售价格预期（按70平方米换算），东京圈为4218万日元（约合人民币248.4万元），比6月份上涨了104万日元（涨幅2.5％）。而分析原因后发现，导致东京房价暴涨的原因之一，竟然是房源紧张造成的！
 

在国内买房时，我们常常听说“买涨不买跌”，日本也有同样的情况。日本人有从众心理，看到周围的人都在买房子的时候自己也想买，他们也担心如果现在不买，等后面房价涨起来后就更买不起了。而且二手房的卖家一看到房价上涨了，反而不着急卖房，开始“捂盘惜售”了。房源的减少，反而进一步推高了二手房房价。
 

因为疫情的原因，在家办公的工作模式成为了日本人的常态。居家的时间久了，人们想买房的欲望就会增加。注重生活品质的日本人，更希望通过买房改善自己的居住和工作的环境，这样的现象越来越普遍，购房需求就增多了。但购房需求增加，房源却在减少，京东房价自然一路走高了。
 

东京的土地供应量本来就不大，新房房源供应也完全不会“过量”，许多富裕阶层以及想换房的实力夫妻，都趁此时机购置了新建公寓。现在想在东京购买到新建公寓项目，几乎要用“抢”的速度，很多新项目还未正式上市销售，就已经被预定一空了。新建项目的房源跟二手房相比，更加紧俏，因此新房价格上涨速度更快，不少新建高级公寓的涨幅，今年上半年已达到41%，新房销售真是“卖一套、少一套”。
 

根据市场调研发现，还有一种导致二手房源紧张的因素是“因为疫情，卖家不想面对面交易”，因此不着急卖房的业主一方面想再看看市场行情，一方面用房子出租收着租金当副业收入，还有一方面就是等待疫情结束后再考虑卖房，以免在交易过程中被感染。这样即使在日本的“紧急事态宣言”期间，相应政府号召“避免非紧急不必要的外出”，可以先安心地度过疫情再说。不得不说，这和日本人谨小慎微的性格不无关系。

一边是房产购买需求的释放，一方面是房源供应量的减少，导致京东房价上涨也在情理之中。所以说，在疫情期间，东京的房价不是跌了，反而是“暴涨”。如果有购房需求的人，就需要关注房产市场，看准时机果断出手了。