东京奥运会已经落幕,对于投资客来说,是否还依然看好奥运后日本的房价走势呢?
首先,不可否认的是日元的避险性在国际上都得到了认可,特别是在国际经济环境不稳、中美两国又开始贸易战以后,一直低调发展的日本,政局稳定、经济环境稳定,成为了国际投资客的新宠,进而也成为了高净值客户配置海外资产的首选。
而且日本房产的保值能力也是得到国际公认的,特别是东京房产保值、增值的能力。日本的收入与房价比趋于合理,再加上之前房地产泡沫时,日本房价已低到谷底,现在仍没有回到当初的高位,可以说跌无可跌,再加上日本超低的贷款利率,以及即使是海外投资客也可以享受的超优惠贷款利率,也增加了加大杠杆而投资楼市的数量。
日元长期以来与美元挂钩,美元此前出台的一系列法案以刺激经济恢复,但美元大放水所引起的通货膨胀也将由世界买单。同样一直处于通缩阶段的日本也将受到此影响,逐渐走出通缩的阴霾,达到此前定下的2%的通胀目标,这一目标也将随着通胀的进程而有所调整。并且只要通胀的因素一直持续,日本的房价只会一直上涨,跌价的情况概率极小。
另外,疫情也让日本看到了国内产业链不完整的问题,及国际关系的考虑,从海外召回日本制造企业回到本土发展,很多日本大手企业在海外发展的同时,也纷纷回国重建和恢复日本本土的制造能力。日本的制造业着眼于引领世界高精尖科技水平发展,也招揽优秀的海外人才在日本工作。由于职位发展前景看好,大手企业员工的工资也在低迷了很久之后出现了工资上涨的情况,这也带动了房屋购买需求的上涨。日本的新青年才俊们将成为重要的购房主力军。
根据日本总务省根据住民基本台帐统计,截至今年1月1日,日本人的总人口数量为1亿2384万2701人,比去年同期减少了42万8617人,但东京都、神奈川县、千叶县、埼玉县和冲绳县这5个都县人口净流入增加,东京都增加了近4万人,已连续25年呈增加趋势。东京仍是非常具有吸引力的城市,这也导致房租和房价双双上涨。
同时,日本政府为了解决老龄少子化问题,有目标有计划的吸引海外人才,“移民门槛”有所放宽。另外,日本也希望重回世界经济霸权地位,以取代香港为目标成为亚洲乃至世界新金融中心,近来也加强了海外金融人才的引进计划。在全球疫情蔓延的情况下召开的东京奥运会,虽然不能称为完美,却也给世人带来些许安慰,足以吸引各个国家的目光,东京在全球仍是具有魅力的城市。可以预测,待疫情缓解后,将有大量海外公司入驻日本,外国人口的流入也会相应的增加,日本潜在的竞争实力正在不断提高,那么对于房产的需求量也将相应增加。人口的净流入,对日本楼市也是利好消息。
日本的房价经过疫情的检验不降反升,更增加了投资客对日本房产的信心和对前景积极的展望。现在奥运会也结束了,在这种趋势下,可以预测奥运会后,房价并不会因为奥运会的落幕而下降,反而是更迎来了上涨的利好。所以不管从哪个角度看,奥运会后,日本房价还会呈持续长期稳定上涨的趋势。也正是因为处在在疫情期间,很多国家还未恢复正常的经济活动,一旦疫情结束各国打开国门之后,将会有很多海外买家进入日本楼市投资。
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