【房产】日本人是如何买地盖房做方案的？

众所周知，日本的土地和房产是私有制的，业主可以根据自己的喜好买地、建房，定制喜欢的住宅。那么在日本，建造这样的住宅贵吗？会涉及哪些费用呢？房屋质量、档次又是怎么样的呢？
 

在日本，既然选择了买地盖房，就需要办理“购买土地”和“房屋建筑”两部分的手续。那“购买土地时”、“建造房屋时”，都涉及哪些费用呢？

购买土地时

定金(购买价格的5%~10% )、尾款(购买价格-定金-贷款借款)、购买相关费用(印花税中介手续费的50%)。 购买费用约为“土地价款+房屋工程费用”的6%~10%左右。但根据土地条件、建筑工程的进度和银行贷款的方案等的不同，可能会需要增加部分预算。 建筑公司(工务店、建筑商、设计事务所等)中，也有可以商量工程整体排期和资金计划的公司，所以先选择建筑公司，再一边商量方案一边选择土地也是常用方法之一。
 

建造房子时

签署工程合同时，需要交纳合同保证金、建筑确认申请费、开工时的工时费和土地镇祭费用，上大梁时需要交纳中间金及上梁仪式费，交付前需要支付建筑相关费用的尾款、建筑的登记费用(包括不动产登记、抵押权设定、登记时需要交纳的登记免许税等)等。此外，如果对地基等有疑惑时，也有额外产生的地基调查费等的增项情况。
 

除上述费用以外，作为在交付之前支付的购买相关费用，还包括贷款借入相关费用(包括手续费、保证金、火灾保险费等)，有时也有需要临时借贷的情况，还要再加上税金等费用。最终以结算清单中列出的费用为准。

房屋建筑标准

我们根据2020年8月份发布的2019年定制住宅价格（不含土地）的统计结果，就可以看出大概的开销。不过受奥运会的建设及受美国房价上涨的影响，日本2021年用于建房的木材价格普涨30%，因为受疫情的影响人工成本也有所上涨，相应地房价在疫情期间不降反升。
 

基本上，现在定制住宅的成本都在1000万日元以上，上不封顶。与现房出售的住宅不同，定制住宅的优点是可以根据业主的预算来选择建房方案、调整建筑费用。适合普通家庭的建房方案中，房屋建造商也准备了1000万日元左右建造的房子、2000万日元、3000万日元、4000万日元等各种价位的定制住宅。

以“地板面积100㎡~120㎡从( 30坪~40坪左右)的定制住宅为例，建筑费大多为2000万日元~3000万日元左右，是主力户型、实行薄利多销的销售政策；如果是1000万日元左右的住宅，则是用各种办法控制建筑成本的房子；4000万日元以上则可以说是高规格的住宅了。当然在现实生活中，价值1亿日元以上的定制住宅也很多见，所以选择哪个建筑方案，基本上取决于业主的预算范围。
 

如果想在日本购置属于自己喜爱的房子，了解到这些买地盖房所相关的信息之后，就可以更好的做出决定。