【房产】在日本购房时，“重要事项说明”是否应该披露地震、海啸等自然灾害的潜在风险？

在中国购买房产时，通常意向买家在实地看房后，买卖双方谈妥了房产交易价格，基本上就可以进入签约的环节了，中介方一般只会就买卖合同本身相关条款作出解释说明。但是同样的在日本购房，中介机构的责任就大多了，这其中有一项工作——重要事项说明，就是至关重要的关键步骤。

因为现在日本房地产市场的发展比较成熟，但是之前也曾遇到过各种各样的问题和特殊情况，再加上日本的房产多种多样，所处的地理位置环境等皆有不同，为了防范于未然，也为了让买家对意向房源有清楚的认知，于是会对重要事项说明的环节非常重视。在这其中，除了对物件本身的情况说明以外，有关于所处地区是否有潜在的自然灾害风险等方面的说明也是非常必要的。众所周知，日本处于地震带上，所以地震和海啸是两个比较常见的自然灾害，但这并不是表示日本的房子不能买了。恰恰相反，为了应对这些灾害，日本的房产质量、建造技术等反而更稳健成熟，在房屋居住的安全性方面不用太过担心。只是日本人会为一些灾害所住的区域作出预测，进行划分风险等级等工作。

比如说地震后，有可能会发生海啸，临近海边的建筑物被海啸吞噬的风险较高，离海边距离越远发生海啸的几率相对逐渐减弱。根据可能发生海啸风险的地域，日本在地图上都有明确的逐级标明。很多人喜欢在海边购买别墅，那么在购买时就应该会知道相关的风险提示，根据重要事项说明的情况再结合自己的判定来决定是否要购买。虽然有的房产是地处有潜在风险的地区，但是很有可能一辈子都不会发生任何风险，因此很多人仍然愿意购买。日本人这样谨小慎微的态度是值得肯定的，那么哪些灾害是需要提示说明的呢？

比如海啸、地震就是需要明确说明的，因为这些灾害波及的范围在前期预测有迹可循，但是像洪水、浸水等水灾，在受灾路径上难以预测，所以很难提前说明，不过随着科技的发展，将来成为重要事项说明的内容指日可待。

对于这些灾害的预测并不只限于日本农村地区，其实在大城市也同样涉及。日本的地铁口等地方常常可以看到标注海拔几米的醒目标牌。毕竟城市里有水系穿过，也有可能发生浸水的情况。一些地势低洼的地区也会被明确在地图中标识出来，其实部分地区的房价也受此影响，比如海拔稍高地方的房屋比较受追捧，房价相对高于地势低洼的地区。但是地势低洼的地方也仍然有很多房产进行交易。说白了房屋怎么都要买卖，重要事项说明中的风险提示也是房屋买卖中必要的过程，每个人可以在充分了解房产信息的情况下做出自己的选择。

我国是自然灾害较少的国家，因此我国的买家日常生活中对这些风险提示没有意识。所以再次提醒大家，在日本购房时，请多了解一下重要事项说明中的相关内容。对于资深的不动产机构来说，这些重要事项都是需要明确向买家解释说明的，所以在日本购房前咨询专业的中介机构是投资成功的第一步，也是购买房产后安心的保证。