【房产】东京正面临“拆迁时代” 新房已成为购买主力目标！

得益于日本近年来实施的宽松的经济政策，日本楼市已经开始复兴。在这其中东京的表现尤为突出，各车站周边红红火火的再开发工程，拆旧房盖新房的个体工程，特别是新建住宅似乎进入“抢房”时代，甚至还出现了“摇号”的情况。那么，日本人为什么又开始喜欢买新房？难道日本也进入了“大拆大建的时代”了吗？经过分析，原因有以下几点：

01. 新房供应少

日本处于火山地震多发地带，以前对城市容积率的要求比较严苛，新建项目较少。但随着建筑技术的不断进步，在城市建筑法修改以后，出现了越来越多的高层公寓、塔式高级公寓等项目。在过往很长一段时间都少大量新房入市的情况下，新型公寓的出现，就成为了众星捧月的项目，日本人也终于有机会住新公寓了，民众对新房子的喜爱程度就不言而喻了。

02. 在保质期内易打理

日本的房屋都有一定的折旧年限，而且房龄越老的房子，维修修缮费用越高。新房子不但建筑水平高，养护费用也低，有的公寓项目的保质期长达30年，所以住在新房子里比较不用担心维修的事项，易于打理、居住安心。

03. 优质项目有贷款优惠及补贴

日本政府对于用于自住的优质项目给予一定的优惠政策。比如在贷款方面可以抵扣部分个人所得税，对于收入不高的人群购房还有一定的现金补贴政策等。所以选择购买新建住宅的人群就比较多了。

04. 不用担心寿命到期重建问题

公寓楼保养的好坏与管理公司的管理水平及投入的维修基金费用等有关。保养得好的公寓住宅楼，即使楼较老也可以成为令人向往的复古公寓，而保养得不好的就变成破败的老旧公寓。如果公寓保养情况不佳时，很可能会面临重建或投入大笔维修基金的情况。而此时需要全体业主至少五分之四的人同意才有可能作出重建等的决定，这个难度比较大，所以有些人愿意卖掉旧房子换购新房子，这样就不用担心房子寿命到期后面临重建的问题了。

05. 人口老龄化，房产更新换代

日本老龄化较为严重，很多的人出于居住方便或遗产税方面等多重因素考虑下，愿意将老宅卖掉购买新建公寓居住，特别是老年人群更倾向购买新建公寓，这也是房屋更新换代的一种方式。虽然越来越多的老宅一户建的空屋情况偏多，但是新建住宅的热销情况也很明显。

综上所述，新建公寓、新建住宅在日本的热销情况反映出了真实的市场需求。从投资角度分析，新建公寓的保值、增值性较高，更具有投资潜力。