【房产】风靡日本的情侣酒店背后的利润惊人 但为什么鲜有外国买家？

日本的情侣酒店（LOVE HOTEL）和传统的酒店略有不同，是日本社会的一大特色。情侣酒店就像咖啡厅、卡拉OK一样分布在日本的大街小巷，是一个很常见的宿泊设施，并不会有人因为看到情侣酒店而感到不好意思，反而据说是绝大部分的日本人都去过一次或多次情侣酒店，为什么情侣酒店在日本这么发达呢？

主要原因就是日本有很多房子是木造的，不太隔音。而比较在意别人的目光，不愿意给别人添麻烦的日本人在木造房子里多少有些压抑，不能很好的释放天性，所以需要找一个可以肆无忌惮的发泄的空间。

与此同时，日本人之前基本都是祖孙三代住在同一个房子里，不管是爷爷奶奶或是爸爸妈妈以及进入恋爱期的孩子们，如果想恩爱一番，在家总是不方便的，所以情侣酒店就很重要了。

此外，日本学校的学生宿舍或公司提供的员工宿舍，基本都有不可以带异性出入的明文规定。那么，谈情说爱的时候或有生理需求的时候，情侣酒店就成为必须了。

日本人生活本就压抑，白天在外人的眼光下，每个人都按社会规则循规蹈矩地生活，但是在情侣酒店就可能回归本性，甚至约了伴侣发生任何变态的事情都不足为奇了。这也反应出了日本人性格的一部分。

日本地方小寸土寸金、房子也小，据说90%的年轻人都蜗居在小空间里，那么情侣约会也很不方便，所以情侣酒店就很受大众欢迎。

当然不仅限于情侣，入住情侣酒店了还有一些其他原因，比如说出差或者是要短暂休息，也有一些年轻人团体相约，也在这种隔音的环境里开派对，可以尽情地呼喊，也不用担心邻居的投诉等。

在日本，情侣酒店的住宿费用通常按每间夜或按小时收取，一般2个小时的费用从几千日元到几万日元不等。其实情侣酒店的使用率及翻台率并不低，据说在鼎盛时期，情侣酒店门口甚至会出现排队等位的情况。

另外，情侣酒店不仅以房费为主要收入，还贩卖周边产品，有很多成人的玩具、用品等，这些也都属于暴利行业，利润率不低。情侣酒店大多还与风俗店或风俗业者以及一些灰色产业链相关，介绍费、返佣等收益也很可观。

但与之相反的，情侣酒店的维护成本并不高，虽然是地处黄金地段，但是因为规模都不大，旧物件改建容易，只需要很少的几个工作人员就可以维持正常运营，正常情况下情侣酒店还有相当于传统酒店3倍的翻台率，毛利率高达300-400%，所以与传统的酒店相比优势还是很明显的。其实在疫情期间，情侣酒店也成为夫妻以外情侣情人等的避风港，不过入住率不如往日，也有的情侣酒店将房间作为派对房对外出租，对年轻人有一定的吸引力。情侣酒店的业者们大多在疫情期间也坚持开店，更期待疫情过后需求量的报复性反弹。

情侣酒店看起来投资收益可观，不过外国买家似乎对投资情侣酒店比较谨慎，一方面对情侣酒店的了解程度不高，另一方面如果在日本当地没有背景、人脉的情况下，竞争力不如本地人。最主要的是很多外国人是靠经营酒店来维护签证及准备申请归化或永住的，情侣酒店涉及部分灰色产业，还是有一定投资风险的，外国投资人还需谨慎抉择。