【房产】为了在日本买房，我应聘到了不动产公司，窥探到提高购房成功率的内幕……

无论在中国还是日本，买房这件事都是人生中的大事，毕竟这可能是大多数人人生中最大的一笔开销了。日本的Z先生为了买到心仪的房子，便应聘到了一家不动产公司，最终找到了符合心意的房子。现在他将提高购房成功率的小秘密分享给大家作为参考。

为了购得心仪的房产，Z先生前后经历了3年的时间，先说说Z先生失败的购房经历。最开始，Z先生是在网上看到了一则房屋出售的信息，然后直接预约了内见（看房）。带他看房的中介是房屋所在地附近的一家小中介公司，接受了卖家的委托后进行房屋销售。本来Z先生对那套房子很感兴趣，希望通过中介方跟卖家谈谈价格，便根据中介方的要求递交了购买意向申请书。之后中介方答复Z先生不能降价，看到Z先生的迟疑后，没想到中介方直接用言语威胁Z先生，使用“既然已经递交了购买意向，就要按售价买下房子”的强势态度逼他签买卖合同。Z先生果断报警后，才算草草了事，但这件事却给她造成了心理阴影。后来他才了解到，中介方和卖家之间是朋友，当然会优先维护卖家的利益了。受到这个刺激以后，Z先生决定应聘到一家大型不动产中介公司，来为自己找到合适的房子。

入职后，Z先生一边陪客户看房，一边也积极在不动产“内网系统”查看房源。其中有一套房子，光是看到户型图就让他有想要买下的冲动，但是他认为自己入行较浅，所以特意委托了前辈作为自己的中介方帮助安排了内见。看房后两人都觉得房子不错，那么随后递交购买意向，议价的程序也不能少。前辈帮他分析了物件周边房价、地价的情况，认为降价100万日元应该问题不大，如果要求降价太多有可能被卖家直接拒绝或被其他意向买家捷足先登，所以通过前辈提出的议价，很顺利的如愿将售价2480万日元的房子最终以2380万的价格成交。Z先生一边非常感谢前辈的帮助，一边把购房心得分享出来希望能帮助更多人。
 

无论购买一手房还是二手房，不管是日本人还是外国人，先找到自己信任的中介更为重要。就像Z先生最初的遭遇那样，卖家的中介方会优先维护卖家的利益，所以作为买方也要有代表自己利益的中介方。在日本买方卖方各自有自己的中介是非常普遍的事情。

在讲价格的时候，买房者可以向自己的中介寻求帮助，以设定一个相对容易实现的降价预期，通过中介帮助和对方沟通价格，往往效果更好。毕竟日本人比较好面子，有一个中间人帮助协调更容易达成目标，避免“撕破脸”的尴尬。
 

对于一些新建住宅，包括售价很高的新建高级公寓，也可以委托中介帮助预约看房。虽然开发商也接受直客，但其实大型项目的开发商也会跟中介公司合作推广项目，有一些有实力的中介还会提前“锁定”一些房源。对于客人来说，不管跟开发商直接购买还是通过中介购买，房子对外销售的价格都是统一的，而且购买新房无需支付中介费，所以在这方面对购房人并无影响。如果购房交易是通过中介公司成交的，通常开发商会支付一定的费用给合作的中介公司。但是如果在开发商处直接登记过的直客，通常买不到被中介提前“锁定”的房源，因为面对这样的直客，即使成交中介公司也拿不到费用。所以在大多情况下，直客只能在未被锁定的房源中挑选房子了，而委托中介公司的客人则可以在所有公开在售房源中选择，这样选择面就大多了。

以上就是Z先生跟大家分享的提高成功购房的经验。据说他在成功购买到心仪的房子以后，已经从中介公司辞职了，并在新买的房子里注册了公司，开始了自己本来专业的新事业。如果您也对投资日本房产感兴趣，或想了解更多日本房产资讯，欢迎联系我们。