【房产】东京客流量第一的新宿站 遇到再开发机遇会发生什么？

最近几年，日本东京出现了不少新建的高级公寓项目，在这些项目的官网或楼书中，常常会为了显示地理位置的优越而标识出从项目到新宿站或到东京站等几个大站的距离或时间，由此也可以看出像新宿这样的车站在东京是一种地标性的存在，用来定位和显示优越。那么，新宿站为何如此重要呢？

那是因为新宿站是东京的一个非常重要的交通枢纽，大多地下铁路线都交汇于此，无论去哪都十分方便，被称为“东京的大命脉”。新宿站位于新宿区，以JR线的山手线为主，还有埼京线、湘南新宿线、成田机场特快、东武日光线直通特急、中央线，甚至通往甲府、松本方向的特急列车也都可以在此换乘。而且新宿站名声在外，也是世界其他国家对东京所了解的几个大站中的知名站点。根据在疫情之前的吉尼斯纪录，新宿站的客流量居世界第一，一天的换乘量多达364万人次，不愧是世界的新宿站！与此同时，新宿还是东京三大著名商圈之一，也是世界级繁华商业街，人气旺盛，商业街的日客流量达到了164万人次，商品销售额超过1兆日元。这里不但吸引了众多的外国游客，很多外国居民也常住于此，随便走在大街上，常常可以听到用各国语言聊天逛街的人们。

新宿站周边高楼林立、政府大楼、企业总部等多汇集于此。而以歌舞伎町为首的娱乐区，被誉为东京的不夜城。新宿站周边各种特色店铺、米其林餐厅众多，是体验东京灯红酒绿的不二之选，与世界接触的机会也很多，更是生活地位的象征。而且因为在市区中心，去哪里都方便，晚归的人甚至可以步行回家，即使打车也不心疼车费。住在附近的高级白领，因为离公司近，加班或是酒会过后也不用担心错过末班车。

新宿位于东京的中心位置，房租相对也贵，新宿站附近1LDK的月租约为17.5万日元、1K约10万日元左右，远离车站的位置房租相对便宜一些。除了不太推荐住在歌舞伎町周边，其他离车站稍远一点的地方，也有很多幽静的住宅区，周边治安也相当不错，单身女性也适合居住。

新宿站的基建已经相当成熟了，新建项目几乎没有，不过据说新宿站西口将进行再开发工程，计划于2022年开工到2029年竣工。以这两年涩谷站再开发工程为例，华丽变身后的涩谷站迎来了新机遇，也成为房产投资界的新宠，地价涨幅9%，随着再开发工程的陆续完工并投入使用，据预测新宿站附近的房价上涨潜力将达到或超过10%，将吸引越来越多的关注。

新宿地区本来就有得天独厚的条件，交通、商业、娱乐、医疗等一应俱全，新宿御苑、新宿中央公园等近在咫尺，生活配套设施极其完善、生活非常便利，主干道两侧布满了商业大楼，非主要街道生活区安静、闲适、惬意，治安良好。新宿站目前的地价每平方米平均为1354.2万日元，单价相对较高，涨幅已高达8.17%。规划中的新宿站再开发工程，将让新宿站更加升级，更将以焕然一新的面貌成为急剧人气的车站。可以预见，再开发工程将进一步推动新宿站周边地区地价房价的上涨，这将是值得期待和投资房产的好机会。