【房产】投资日本房产时 该如何辨别“事故物件”？

日本房地产市场经过泡沫的洗礼后更加规范完善，近年来已经称为全球投资客看好的房产投资市场，高净值人群均把日本楼市作为海外资产配置的优先考虑项目。不过，在日本投资房产时，很多人会忌讳购买到事故物件，也就是凶宅。那么在投资时，该如何辨别以避免购买事故物件呢？我们先来看一下在日本所谓的事故物件都有哪些种：

事故物件大致是以下几种情况：

1.由于自杀或凶杀等导致的非自然死亡

2.由于事故或火灾等的造成的意外死亡

3.由于孤独死或病故等，遗体在72小时内或超过72小时后才被发现的

4.曾经被用于住房以外的用途，如风俗店、黑社会据点等

5.以前的住户有犯法被逮捕的情况，如毒贩，杀人犯等

6.住进去产生让人心神不宁或周围有让人不愉快的设施，如紧邻坟地等

在了解了事故物件的范围后，我们就来说一说，怎样辨别这样的物件，是否有一些有据可寻的方法呢？如果遇到以下这些情况，请多考虑一下。

1.售价明显比市场价格低

2.长期空置的房产

3.重新装修过但售价不高

4.卖方做委托售房

5.现场看房时有不舒服的感觉
 

在日本，事故物件在出售时，对于第一次交易的买家，卖家有义务将事故告知买家。但从第二次交易开始，以后就不一定告知了，而且也没有被追溯的责任，所以为了避免购入这样的房产，有以下几个方法可以尝试：

1.查看物业管理记录

2.询问周围的邻居

3.查小区过往新闻

4.请中介帮助做背景调查

5.买卖合同中做好相关条款约定

如果真的是不幸买到凶宅，又该如何处理呢？以下几种方法可以考虑：

1.可以提出诉讼，判决买卖合同不成立（但买房时已缴纳的税费等不会被退还）

2.可以将房子出租，以赚取租金

3.将房子再次出售

在日本，不幸买到凶宅的后续操作比较麻烦，还是在最开始就做好调查，所以找到一个经验丰富的中介机构，才是投资成功的有力保证。