【房产】实体经济发达才是房价上涨的源动力，看看日本就明白了 ！

一年多以来，一场新冠肺炎疫情席卷了全球，日本也受到了影响。在发布紧急事态宣言以后，大多数人员都改为了在家办公，餐饮店等店铺也受到一定的营业时间限制。在这种情况下，企业倒闭潮、失业潮等日益增加，日本的经济在“失去的二十年”之后的疫情期间更加一蹶不振了吗？其实并不然，现实恰恰与此相反。在疫情期间，很多日本老牌的制造企业营收却屡创新高，未来预期的收入目标也纷纷上调，而且日本的房价并未因疫情而降低，反而上涨了3%以上，这些惊喜不得不说，制造业与房价有着密不可分的联系。

日本的制造业在楼市泡沫期之前也曾经辉煌发达，许多著名的品牌甚至超越了美国产品的市场占有率。而日本老牌制造业的崛起也带动了房价的不断上涨，房价的涨幅甚至超过了企业的利润的速度。当时很多日本人就认为房价会一直上涨，于是一些制造业的小企业因此无心于本行业，而专心投资房地产了，于是房产泡沫越积越多，制造业业绩、实体经济不断下滑。在这种情况下，日本楼市突然崩塌，然后日本迎来了所谓的“失去的二十年”。但在这二十年里日本痛定思痛继续加强了制造业并将核心业务由传统的生产制造转为侧重于技术研发，也就是在这段时间里日本产生了许多的诺贝尔奖得主，以及在世界上占有数量众多的技术专利，这些实力成为了日后日本拓展海外市场的核心竞争力。实际上，日本并没有失去二十年，只是韬光养晦、厚积薄发，各大日企的财务报表、营业预期便足以证明。

“日本松下电器(Panasonic)将2021年度（2021年4月至2022年3月）的空调相关业务的销售目标设定为2019年度（2019年4月至2020年3月）的2倍。”

“优衣库（UNIQLO）在2021年8月期的业绩预测中预计销售额将增加9.5%，达2兆2000亿日元（约合人民币1405亿元）；营业利润将增加64.0%，达2450亿日元（约合人民币156亿元）；纯利润将增加82.6%，达1650亿日元（约合人民币105亿元）。”

“日本索尼(SONY)公司上调2021年3月期的业绩预测，将达到1兆850亿日元(约合666亿元人民币)，净利润将比上年增加86%。这一业绩将超过2019年3月期刷新的9162亿日元(约合564亿元人民币)的历史最高纪录，首次超过1兆日元(约合人民币614亿元)。”

日本各大车企，如丰田汽车(TOYOTA) 、本田(HONDA)、日产汽车(NISSAN)等纷纷扩建海外工厂提高产能，以抢占电动汽车市场。

在疫情的环境下，个人电子产品如游戏机、相机等销售量斐然，笔记本电脑、iPad等电子产品及网络环境也进行了极大的升级，而且在AI、VR 等的应用方面日本也处于世界前沿。在无人驾驶自动车的市场行业中，日本也成为领先的地位，并且已经通过立法，在5G的环境下，无人驾驶汽车将可以合法的上路行驶，无人驾驶的出租车、无人驾驶的公共汽车以及AI未来城已初见雏形，即将运用在普通民众的生活中。显而易见的，在此类行业中员工的收入是一直在上涨的，轻松跨越年薪千万日元的门槛，特别是一些年轻的高级人才成为了日本引领新科技发展的中坚力量。

员工收入高了，房产购买能力也相应提升。在疫情期间，许多企业响应政府号召纷纷安排员工自宅办公，相对舒适的居住环境成为了生活的必需品，换房、购房等在这一时期更是超出人们的预期，出现了一波购房小高峰，疫情期间日本房价竟也上涨了3.8%，由此看来日本房价上涨基本上都是日本人的纯刚需。所以说想要提升市场消费能力，就需要让人们有更多的收入，而实体经济的稳步发展，提升人民收入水平才是正途。事实已经证明，单纯炒房并不能维持良好的经济环境，只有踏踏实实做实业、发展前沿科技才是社会持续发展的动力源。