【房产】日本的一户建为什么都不建地下室，是因为成本高吗？

很多来日本看房的客人，可能都会问到为什么有的二手一户建的院子里会放一个像铁皮房子一样的工具箱呢？干嘛不打造一个地下室，把这些东西都收纳起来不好吗？其实不然！关于日本一户建没有地下室的问题，是很多关注日本房产的人会问到的问题，究其原因也是多种多样的。

第一，因为日本经常发生地震，建房时地基很重要，还有什么是比实打实的土地更牢靠的呢？地基稳定、房屋的耐震性更高，很多人认为建造地下室容易在发生地震时破坏房屋结构，对房屋的耐震构造也会造成影响。

第二，因为日本一户建多为木质。在这种情况下，如果用木质材料建造地下室就会有很多问题和潜在风险。而如果要改成用钢混结构那建造地下室的成本就高了很多，有的地下室的造价就占了整栋房屋的1/3甚至1/2，实在是不值当的，直接买个面积大的一户建不好吗？

第三，日本属于海洋性气候，湿气较重，通常一户建一层的地面高于土地，下面是架空的。这样可以有效防潮、保持木质房屋的通风，在检修方面也有一定的便利，减少湿气对居住者的身体也有一定的好处。

第四，日本建造房产有容积率、建蔽率等的要求，一层地面的高度不得高于土地1米，这样的情况下建造地下室比较不太容易实现。

第五，日本的传统建筑里几乎没有地下室的概念，现代的房子也传承了这一建筑习俗，几乎也不建地下室。

第六，日本的人工比较贵、垃圾处理费用也高，用于建造地下室而挖出的土壤处理费较高。当一户建房龄较老后，通常拆掉房子直接卖土地更容易，如果有地下室的话，还需要拆除地下室并填平，费事又费钱非常不划算，一般就没有人愿意建造地下室了。

第七，日本不仅有地震，还有台风甚至海啸的风险，地下室容易积水，地下室抽水也是费钱又麻烦的事，经常被水浸泡还会影响地基。

第八，日本是资源匮乏的岛国，国民性格大多敏感，容易缺乏安全感造成抑郁等情况，所以生活环境更需要充足的阳光，这样才有利于身心健康。

第九，日本的建筑商为了在建房时节省成本，基本不建带地下室的房子，因为销售和转手都比较难，所以带地下室的一户建就很难看到了。

第十，日本的土地是私有的，购买后可传给子孙后代。在自己的地皮上，可以根据每代人的实际需求不断地拆除旧房、再建新房。如果有地下室的话，拆除重建工程的成本和困难都大得多。为了后代考虑，也不会轻易建地下室了。如果想增加房屋面积，与其建造地下室还不如买大一点的土地、建大一点的房子更划算。

由以上原因不难看出，喜欢简单生活的日本人认为，建造地下室是一件麻烦的事情，作为不太适合居住的地下室犹如鸡肋一样的存在，最主要的还是建造成本太高，着实没必要。在日本建造地下室的人不是土豪那就是外国人了。除非是在地价非常昂贵的核心地段建造大型房产项目才有可能建造地下室，不然的话，普通的一户建带地下室的情况少之又少了。