【房产】都说日本人不买房，那以前买房的人现在怎么样了？

我们的小编奈奈在东京的一个朋友王桑因为疫情的原因，打道回国了。在走之前，向他的日本房东老太太辞行，因为经常承蒙房东的照顾，所以打算走之前请房东吃饭表达谢意。另外，担心一些租房解约的后续事项来不及完成，就请奈奈代劳，所以也叫来奈奈一起吃饭，顺便跟房东做以交接。
 

房东老太太有西桑，看起来有70、80岁的样子了，背有点驼，但是装扮精致，很有气场，像美智子上皇后一样的优雅，感觉是一位见过世面的人。有西桑很慈祥，她说不用那么客气请她吃饭，但是能跟年轻人聊聊天，她也是很开心的。于是，小编便在饭桌上听到了王桑和有西桑的故事，感觉很有借鉴意义，与大家分享一下。

王桑在日本留学期间就租住了有西桑的房子，毕业后回国发展。不过回国后，他还是更喜欢日本的生活环境，所以又在日本开设了公司，申请了经营管理签证，而办公室场所也是跟有西桑租的。王桑做中日间的跨境贸易，可是没想到赶上了疫情，公司业务不得不停滞了一段时间，之前赚的一点钱也在疫情中又赔了进去，业务恢复似乎随着疫情的发展遥遥无期，于是王桑最终决定关闭公司回中国发展。
 

有西桑听到后，连连安慰王桑，说他及时关闭公司的决定是正确的，还说经济不好的时候还是不要自己创业了，“不赔钱就是赚钱”。有西桑回忆着她年轻时的辉煌，丈夫曾经是年轻有为的企业家，经营着一家零件加工厂，又赶上日本经济快速发展的时期，收入可观。跟大多数当时的日本人一样，夫妻俩在东京投资了一栋带底商的公寓楼，还购买了一栋带小花园的一户建。在“全民贷款”的时期，有西夫妇也贷了款用于扩大工厂规模，那时候财富带来的优越生活，是有西桑过得最享受的日子。可惜后来日本的经济急速恶化，工厂接不到订单，上下游未结清的款项、员工工资、银行贷款等的压力越来越大，在苦撑了一段时间后，有西桑的工厂不得不选择破产清算了。工厂关闭，带花园的一户建也低价卖给了别人。好在那栋投资公寓被留了下来，夫妻俩靠租金收入维持生活。所以有西桑劝王桑，你现在经历的这些，我们以前也经历过哦，我太清楚了。经济形势不好的时候，还是踏踏实实找一份稳定的工作吧，大手企业还是更有实力，个人收入才有保证。

日本那个时期也正是因为楼市泡沫、经济萧条，很多企业和个人破产，突然从挥金如土的日子变成不太宽裕的生活，还是让很多日本人感到恐惧，以至于在那个时期成长的人们，对于买房这件事呈谨慎的态度。

不过话说回来，看看有西桑夫妇现在的生活，他们现在住在一个高层公寓里，之前那栋投资公寓的租金收入还是相当稳定的。一层的商铺，每个月到手的租金为15万日元，楼上有6套独立的小公寓，由于楼龄较老，每个公寓的月租金为5万日元（属于东京租金较低的水平），合计每个月的租金收入有45万日元，其实即使不算养老金这样的租金收入在东京也可以有很好的生活了。
 

奈奈从房产投资的角度来看这栋楼，位于东京23区内，距车站步行仅2分钟，方方正正的钢混建筑，内部格局是相当不错的，一层商铺、二层和三层为单身公寓，如果将整栋楼重装一新的话，当做酒店运营或即使仍作为长租公寓的话，租金收益都可以提高很多。不过有西桑虽然觉得小编的建议很好，但是她表示自己和丈夫的年纪都大了，没有精力和心思翻新了，就现在稳定的租金收益养老也挺好的。这栋老房子，准备将来留给两个儿子继承，应该也没有多少遗产税，所以就维持现状也挺好。

一顿饭吃下来，有西桑老太太给我们这两个年轻后辈最多的建议就是，千万别借钱创业，特别是在经济形势不好的时候，找一份稳定的工作，趁着低价时投资房产，老了以后吃房租挺好。
 

听到有西桑的故事，小编感触颇深。国内很多文章现在都还在大肆宣扬着日本人都不买房的消息，但实际上那些早已买了房子的日本人大都比较低调，并且默默享受着房租收益带来的安稳生活。老太太的话还是很有道理的，告别有西桑时，奈奈暗暗下定决心，决定好好工作写文章，努力攒够首付，趁着日本的低息贷款购买一个房产，等老了也能图个心安。