随着日本塔式高级公寓项目不断入市,以及“安倍经济学”显现的效果,近几年来,日本人都热衷于购买高级公寓,致使新建高级公寓一度成为了热销房产,初期建成的高级公寓项目的房价如今至少已翻了一番,很多项目在没有竣工时就已销售一空。那么,让日本人如此喜爱的塔式高级公寓到底是什么先进公寓?和普通公寓又什么不同呢?
近年来我们总提到高级公寓、塔式高级公寓,那让我们先来了解一下,什么是高级公寓吧。所谓塔式高级公寓,顾名思义首先是塔式建筑,与普通公寓相比,有着更突出的优势,配套更完善、楼层更高等,也可称为高层公寓,主要是由建筑的高度和楼层来区分的。
根据日本的建筑基准法规定,建筑高度60m以上,相当于楼层20层以上的建筑物为“超高层建筑物”,很多高级公寓项目的楼层都超过了20层。建筑高度31m以上,多指6层~20层的公寓为“高层公寓”,同样有很多高级公寓项目的楼层在这一范围内。4~5层左右的公寓也有被称为“中层公寓”的情况,与高级公寓相比,也可以视为低层公寓。实际上,低层公寓多指2~3层的公寓。有时为了便于区分高级公寓和普通公寓,也分别称为高层公寓和多层公寓。
与普通公寓相比,塔式高级公寓一般都会使用免震的建筑技术,公共配套设施更为完善、科技含量更先进、酒店式的物业管理品质更高。通常高级公寓会有一个比较气派的、充满艺术感的大堂,大堂内设有前台及前台服务人员。
公共配套设施一般还包括游泳池或健身房,有的项目还配套了户外体育场或球场等。通常这些地方可供业主免费使用,或仅象征性支付一点费用即可使用。
和好朋友聚会、BBQ或举办小型活动,怎么能少了派对房。派对房一般面向业主免费提供,仅需要提前预约使用时间即可。
与客户或同事等人见面的话,有个专属的会客厅或咖啡厅更彰显身份,倍儿有面子,可以更有效的保护个人隐私。
有时一个人想静静的看会书,或者需要一个安静的空间专注于案头工作,那么业主专属阅览室就再合适不过了。有的项目里还配有专门的小会议室,即使在家办公期间,也不耽误工作效率。
因为高级公寓建筑高度较高,业主专属的观景台也是一个高规格的配套设施。通常还有为业主的亲友准备的如酒店一样的配套客房等,其他如快递暂存柜、垃圾房、停车场等辅助生活设施也非常完备,无不显示着业主的尊贵身份。而且不同的项目还有个性化的配套,如SPA馆、咖啡酒吧、儿童乐园、甚至宠物专用电梯等。有的项目除了高级公寓本身,还配套建设了购物中心等各种生活便利性设施。
高级公寓的物业管理水平堪比五星级酒店,酒店式的服务除了大堂前台外,还有全套高规格的安保系统、24小时保安巡逻、全方位的物业服务等。为全体业主提供更安心、贴心的服务,居住体验极佳。所以也颇受明星、政要等人的喜爱,个人隐私及人身安全得到有效的保护,富裕阶层更享受这样的生活环境。
目前,东京高级公寓的售价大约在1亿日元左右(项目不同价格也会有所差异),会比普通公寓高很多,管理费维修基金等费用也相对较高,通常每个月的费用都在2万日元以上,不过如此高档的住宅仍然让广大高薪及富人们所喜爱。由于高级公寓项目的稀缺性,同时也吸引了大量的海内外房产投资客的青睐。这些都是塔式高级公寓的魅力所在吧。
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